杭州二手房市场加速回暖 2月成交量突破7000套

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中新网杭州3月6日电(奚金燕 朱睿)2月，一向不是传统的二手房成交旺季，但在刚刚过去的2月，杭州楼市挂牌量激增，购房客看房意愿提升，二手房市场加速复苏，成交量超7000套。

春节假期后，根据各大中介数据，杭州老小区成交量有明显上升，这背后大都是"以价换量"。"翠苑去年一个月最多成交十几套，这个月成交了二三十套，成交主要集中在低价房。"房产中介李平(化名)对记者表示。

据悉，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。杭州市住房保障和房产管理局网站显示，仅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热门板块更是以一天2~3套的速度在跑量。据杭州贝壳研究院监测，2月杭州十区二手成交7396套，环比1月增幅133%。

以翠苑为例，李平表示，目前翠苑一区性价比高一点的房子已经被消化得差不多了，房价平均线已经开始上移，但还没有达到直线上涨的状态。

市场上的低价房源成交后，抬升了卖家信心，部分卖家已经有意提高挂牌价，这可能会导致买家再度观望，买卖双方重新博弈。李平告诉记者，自己最近遇到的一组顾客，交易前卖家诚心出售，给的议价空间很大。一位买家也比较满意，但是在最后交易中卖家直言不能降价，有意再上调两万元。

另外，记者也实地走访了杭州比较热门的申花板块。"现在每天带看量比较多，我一天微信步数超3万步。现在从带看到签约平均只要两三天，最长的一单也只要一星期。"记者从中介王微(化名)处了解到，位于申花板块的融信蓝孔雀小区近期挂牌量骤增，市场去化速度也明显加快。

"现在买房子这批客户无非就是觉得价格合适，如果高于市场价他们也不会买的。"王微向记者介绍，"申花板块回暖期相对较早，接下来的走势还不好说，是停滞还是继续上扬，还要看3月市场交易情况。"

据贝壳找房数据显示，目前杭州2022年挂牌房源中除了个别热门小区外，大部分成交价格相较于去年只是略微提升。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，当下市场对比去年年底，出现了明显修复。究其原因，一是春节前不少房东降价出货，一二手房价差缩小，部分购房者转向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，购房者选择余地大；三是得益于去年11月杭州出台"认房不认贷""二套首付降低"等政策优惠，且房贷利率属于近几年的最低点；四是大环境改善，各行各业呈现良好恢复态势，经济发展信心足，收入预期回升会带动置业信心增强。

市场回暖的氛围明显，业内人士认为对于这样的现象还是不能过度理解。分析人士指出，预计房地产市场将逐步企稳，久违的"小阳春"有望出现，但值得注意的是，由于刚从长期的筑底状态中走出，当前的市场复苏态势并不稳固。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，2023年全年市场走势仍存在着极大的不确定性，但当前的市场复苏是确定的，复苏的程度和力度，只能走一步看一步。只有整个市场的终端和关键——二手房市场，消除梗阻，才能形成良性循环，复苏也会向商品房市场和土地市场传导。

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