首页 -> 行业 > 正文

环球热点评!公募REITs年内收益全部告负 8只产品跌破发行价

    来源: 每日经济新闻  2023-06-26 09:51:33

每经记者:李娜 每经编辑:彭水萍

2022年还是市场香饽饽的公募REITs,2023年2中旬以来,就开启了大幅下跌模式,目前已进入磨底状态。


(相关资料图)

截至2023年6月21日,距离首批9只REITs上市正好两周年。与此同时,《每日经济新闻》记者发现,27只REITs2023年以来在二级市场上的收益全部告负,考虑分红后,更是还有8只产品跌破发行价。

中信证券研究指出,REITs市场出现大幅调整的原因包括,不少投资者把REITs和债券完全等量齐观,对个别REITs正常的现金分派波动容忍度过低;全市场基于产业视角的REITs研究比较匮乏;部分REITs分派受宏观因素的影响滞后表现;REITs流动性偏低,总市值偏小等。

二级市场进入磨底阶段

2022年的资产荒让头顶优质资产光环的公募REITs成为机构和个人争抢的焦点。极低的配售比例,上市首日接连上演"30CM"的涨停秀,都见证了公募REITs最为高光的时刻。

然而,在上市2周年时,共有29只基础设施公募REITs获批,其中27只基础设施公募REITs已上市,底层资产范围覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等类型,募集资金超900亿元。当下,二级市场的公募REITs经历了大幅下跌后,进入磨底阶段。截至6月21日,已上市的27只公募REITS2023年以来的收益全线告负,平均跌幅为11.9%,最高跌幅为华夏中国交建REIT的跌26.72%。此外,建信中关村产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT的同期跌幅都超过21%。

从上市以来的表现来看,共有华夏中国交建高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT等8只REITs跌破发行价,占比近三成。

对于本轮REITs下跌的原因,更多的归咎于产品运营不达预期。"一方面,部分公募REITs产品2022年及2023年一季度运营情况表现不及预期,经营业绩负面信息被过度解读,在市场下行期间触发部分投资人止损、悲观情绪向其他REITs产品扩散等因素影响。另一方面,目前公募REITs投资人的结构仍以机构投资人为主,缺少增量资金入场,较为趋同的投资行为导致下行的效应被放大。"某公募基金投研人士向《每日经济新闻》记者表示。

从公募REITs披露的2023年一季报来看,高速公路类REITs受益于疫后出行修复,收入、净利润等数据同环比均有所上升,呈恢复态势。产业园类表现分化;新能源类收入主要系经营季节性导致,环比降幅较大,环保类收入表现较平稳,净利润环比有较大提升。

从此前披露的年报项目来看,公募REITs的主要持有者仍为机构。据中金公司统计,截至2022年末,机构投资者持有比例平均达92.3%。其中,首批项目机构投资者持有比例平均为89.3%。

步入双轮驱动扩容时期

2022年以来,公募REITs的底层资产不断创新。新发REITs中,底层资产新增了保障性租赁住房、清洁能源等。2023年以来,REITs底层资产再扩展至消费基础设施、商业地产。6月16日,首批4只REITs包括蛇口产园REIT、盐田港REIT、张江光大REIT、普洛斯REIT的扩募份额正式上市,标志着中国公募REITs扩募环节的正式打通,同时正式步入"新发+扩募"双轮驱动的扩容时期。

"公募REITs不断扩容,过往的稀缺性会得到一定的改善。市场目前还处于寻找估值"锚"的阶段。未来,如果公募REITs即将披露的二季报,能让市场形成好的预期,当下磨底的格局是有望改善的。"前述公募基金投研人士进一步表示。

中信证券研究指出,当前,因市场连续数周的下跌,大部分个券已经具备了明显估值优势。往后看,政策层面加码REITs产品创新和制度供给或有助于完善REITs投资、信披等框架建设,叠加投资者对于公募REITs2023年二季报的表现逐步形成预期,市场有望打破底部震荡行情,建议结合估值和基本面因素继续挖掘市场超跌所带来的优质标的配置机会。

中金公司在最新的REITs上市两周年之际的发展思考中表示,相信市场各方对于现存的一些重点发展挑战已有共识。其中包括常态化发行机制的效率优化、二级市场投资者结构与流动性优化、独立立法的推进、信息披露的进一步完善等等。

中金公司提出四点建议,首先需进一步明晰REITs的价值定位,令其应用场景继续得以有机拓宽,比如中国REITs在服务新基建领域发展需求的同时,是否也可兼顾一部分困境资产(注意并非指代不良资产)的盘活;第二,加快多层次REITs市场的探索建设,其中Pre-REITs的建设推广对于整体REITs市场的发展可以发挥"乘数效应",以及公司制REITs理应也具备较高的试点价值;第三,二级市场的生态建设可更趋完善,二级市场的健康发展于REITs体系建设而言仍将发挥"龙头效应",可改良的一些主要方面包括激励主动管理与平台扩容能力对REITs价值的进一步赋权,提升市场规模与资产供给丰富度来分散风险,推动信息披露制度进一步完善,以及包括指数、ETF在内的产品发展等;最后,持续推进制度与技术面优化,维系产品进化生命力,这主要涉及交易架构与管理关系的潜在优化,独立立法等议题。

(编辑:文静)

标签:

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

环球热点评!公募REITs年内收益全部告负 8只产品跌破发行价

环球热点评!公募REITs年内收益全部告负 8只产品跌破发行价

每经记者:李娜每经编辑:彭水萍2022年还是市场香饽饽的公募REITs,202

2023-06-26 09:51:33

解构景林股权投资:奉行自主挖掘项目 涉足四大赛道投资

解构景林股权投资:奉行自主挖掘项目 涉足四大赛道投资

作者:陈植一石激起千层浪。近日,大型私募机构景林旗下的股权投资平台

2023-06-26 09:46:05

上周新成立基金27只 合计发行份额为240.33亿份

上周新成立基金27只 合计发行份额为240.33亿份

上证报中国证券网讯Choice数据统计,上周(6月19日-25日)新成立基金27

2023-06-26 09:36:37

基金销售变革悄然兴起 “客户盈利比”纳入考核 环球精选

基金销售变革悄然兴起 “客户盈利比”纳入考核 环球精选

中国基金报记者方丽孙晓辉公募行业迈向高质量发展,基金公司以实际行动

2023-06-26 09:53:02

减肥神药致癌?欧洲药监局对GLP-1们下手了_天天看点

减肥神药致癌?欧洲药监局对GLP-1们下手了_天天看点

本周,路透的一篇报道让GLP-1类药物蒙上一层阴云,减肥神药可能导致甲

2023-06-26 08:40:53

最近更新

环球热点评!公募REITs年内收益全部告负 8只产品跌破发行价

环球热点评!公募REITs年内收益全部告负 8只产品跌破发行价

每经记者:李娜每经编辑:彭水萍2022年还是市场香饽饽的公募REITs,202

2023-06-26 09:51:33

【环球快播报】药材价格上涨 当归近月涨幅60%,市场价突破150元/公斤

【环球快播报】药材价格上涨 当归近月涨幅60%,市场价突破150元/公斤

往年6月份,药材市场一般处于淡季,今年却一反常态,不少药材都出现了

2023-06-26 09:51:17

部分城市楼市库存激增!全国68城去化周期超过14个月|天天速递

部分城市楼市库存激增!全国68城去化周期超过14个月|天天速递

新房库存消化需要多久?上海5 7个月,杭州6 1个月,但景德镇、西宁需要

2023-06-26 09:50:11

解构景林股权投资:奉行自主挖掘项目 涉足四大赛道投资

解构景林股权投资:奉行自主挖掘项目 涉足四大赛道投资

作者:陈植一石激起千层浪。近日,大型私募机构景林旗下的股权投资平台

2023-06-26 09:46:05

上周新成立基金27只 合计发行份额为240.33亿份

上周新成立基金27只 合计发行份额为240.33亿份

上证报中国证券网讯Choice数据统计,上周(6月19日-25日)新成立基金27

2023-06-26 09:36:37

基金销售变革悄然兴起 “客户盈利比”纳入考核 环球精选

基金销售变革悄然兴起 “客户盈利比”纳入考核 环球精选

中国基金报记者方丽孙晓辉公募行业迈向高质量发展,基金公司以实际行动

2023-06-26 09:53:02

环球今热点:券商积极配置公募REITs 机构投资者有待进一步丰富

环球今热点:券商积极配置公募REITs 机构投资者有待进一步丰富

本报记者吴珊见习记者方凌晨距离首批公募REITs上市已满两年,而REITs作

2023-06-26 09:45:47

硅料价格一个月内接近“腰斩”,光伏产能过剩警报已然拉响?

硅料价格一个月内接近“腰斩”,光伏产能过剩警报已然拉响?

21世纪经济报道记者曹恩惠上海报道跌跌不休的硅料价格正在引发业内密切

2023-06-26 09:46:43

中信证券:高级别自动驾驶渐行渐近 汽车智能化产业链料将受益|天天快报

中信证券:高级别自动驾驶渐行渐近 汽车智能化产业链料将受益|天天快报

财经网汽车6月26日讯中信证券指出,自动驾驶行业一直受到国家高度重视

2023-06-26 09:39:11

四川成都:到2025年汽车产业整体规模力争达到3000亿元_当前热文

四川成都:到2025年汽车产业整体规模力争达到3000亿元_当前热文

财经网汽车6月26日讯成都市制造强市建设领导小组办公室印发《成都市新

2023-06-26 09:41:17

AI+供应链金融进入新时代,联易融科技-W(9959.HK)向大模型突进

AI+供应链金融进入新时代,联易融科技-W(9959.HK)向大模型突进

技术不断推动产业链整体的降本增效,最终落实在普惠金融之上。

2023-06-26 08:53:57

环球今热点:GLP-1药物新天地:中外药企争相卡位“减重”黄金赛道

环球今热点:GLP-1药物新天地:中外药企争相卡位“减重”黄金赛道

人们对减肥治疗的巨大需求,支撑着巨大的药物治疗市场。最初用于治疗糖

2023-06-26 08:48:14

减肥神药致癌?欧洲药监局对GLP-1们下手了_天天看点

减肥神药致癌?欧洲药监局对GLP-1们下手了_天天看点

本周,路透的一篇报道让GLP-1类药物蒙上一层阴云,减肥神药可能导致甲

2023-06-26 08:40:53

热门:中成药集采平均降价近五成 药企迎“控成本保质量”大考

热门:中成药集采平均降价近五成 药企迎“控成本保质量”大考

近日,全国中成药联合采购办公室发布全国中成药采购联盟集中带量采购拟

2023-06-26 08:41:05

“朋友圈”阵营扩大,理财公司代销渠道下沉 天天热文

“朋友圈”阵营扩大,理财公司代销渠道下沉 天天热文

北京商报讯(记者孟凡霞实习记者周斌)理财公司和中小商业银行之间的 "

2023-06-26 08:45:26

存款降息潮下的“镜像” 储户银行双“彷徨” 资产配置格局生变|环球热头条

存款降息潮下的“镜像” 储户银行双“彷徨” 资产配置格局生变|环球热头条

◎陈佳怡记者黄坤随着新一轮降息落地,银行存款利率已逐渐步入 "2时代

2023-06-26 08:42:52

王慧文因个人健康原因辞去美团董事

王慧文因个人健康原因辞去美团董事

财经网科技6月26日讯,美团发布公告称,王慧文因 "个人健康原因 "申请

2023-06-26 08:54:13

河北运用专项债注资中小银行 5家农商行、17家农信联社受益

河北运用专项债注资中小银行 5家农商行、17家农信联社受益

上证报中国证券网讯6月25日,河北银保监局一连披露多个批复文件,核准

2023-06-26 08:36:44

三星财险迎新掌门人!任汇川获批出任董事长

三星财险迎新掌门人!任汇川获批出任董事长

每经记者涂颖浩每经编辑廖丹日前,上海银保监局发布任职批复公告,核准

2023-06-26 08:55:21

险资加大权益投资既有空间也有必要

险资加大权益投资既有空间也有必要

苏向杲政策利率接连调降后,保险业利率风险再次受到市场关注。6月20日

2023-06-26 08:44:01

每日热讯!车险价格战卷土重来,监管出手整治市场乱象、不得盲目拼规模抢份额

每日热讯!车险价格战卷土重来,监管出手整治市场乱象、不得盲目拼规模抢份额

基于疫情带来的出行频次下降导致的出险率降低等原因,2022年,商车险在

2023-06-26 08:55:53

硬钢27吨重载大货车,GS8全面守护实力不凡

硬钢27吨重载大货车,GS8全面守护实力不凡

车辆安全始终是一个热门的讨论话题,无论是主动安全还是被动安全技术,底层逻辑都是为了保障消费者的驾乘安全。车身作为保护...

2023-06-26 08:46:18

五穷六绝七翻身?A股5178点8周年,下半年投资机会出炉

五穷六绝七翻身?A股5178点8周年,下半年投资机会出炉

本报(chinatimes net cn)记者王兆寰北京报道近期,当全国大部分城市

2023-06-26 07:52:48

短讯!郎酒任命副总经理加码威士忌业务

短讯!郎酒任命副总经理加码威士忌业务

北京商报讯(记者刘一博实习记者冯若男)6月25日,北京商报记者获悉,

2023-06-26 07:41:44

欲打造千亿白酒产业集群 “川酒探花”德阳如何后来居上?

欲打造千亿白酒产业集群 “川酒探花”德阳如何后来居上?

◎今年1~4月,德阳白酒产业营业收入79 4亿元,居全省第三,全年有望突

2023-06-26 07:42:00

端午楼市未见明显好转

端午楼市未见明显好转

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道二季度以来,楼市复苏步伐遇阻,购房

2023-06-26 07:33:29

环球观天下!房企扩张意愿不足 百城新房库存连续5个月环比下滑

环球观天下!房企扩张意愿不足 百城新房库存连续5个月环比下滑

21世纪经济报道记者张敏、实习生仲玲珑北京报道6月25日,上海易居房地

2023-06-26 07:54:07

世界头条:全国近7成城市新房销售较为困难 这些城市去化需5年以上

世界头条:全国近7成城市新房销售较为困难 这些城市去化需5年以上

新房库存消化需要多久?上海5 7个月,杭州6 1个月,但景德镇、西宁需要

2023-06-26 07:54:45

每日热议!供需失衡带动希腊房价上涨

每日热议!供需失衡带动希腊房价上涨

随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等,其全国

2023-06-26 07:48:49

“一成首付”难激浪花,上海端午楼市仍“深度博弈”,业主“送中介宾利”求出货

“一成首付”难激浪花,上海端午楼市仍“深度博弈”,业主“送中介宾利”求出货

本报记者李贝贝上海报道上海楼市正处于 "深度博弈期 "。因市场信心不足

2023-06-26 07:39:33