盘活资产引“活水” 央企国企加速进军REITs市场
- 来源: 上海证券报·中国证券网 2023-02-20 09:52:01
作者:何漪
货多不愁卖,是公募REITs近年来的真实写照,也吸引了更多企业进入REITs市场。上海证券报记者了解到,中山公用近日设立4亿元Pre-REITs基金,孵化培育REITs储备项目;还有招商公路等多家央企、国企也加速进军公募REITs市场。
一级市场开辟新路子
(相关资料图)
为了让产业资源与金融资本加速融合,部分企业开始探索新路径盘活存量资产。
2月17日,中山市国资委旗下的中山公用宣布设立Pre-REITs基金。公告显示,该公司全资子公司中山公用能源发展有限公司(下文简称"能源公司")、中山公用环保产业投资有限公司(下文简称"中山公用环投")拟共同出资3.1亿元与广发信德投资管理有限公司(下文简称"广发信德")及中山市产业投资母基金(有限合伙)共同设立中山公用广发信德基础设施投资基金(有限合伙),即Pre-REITs 基金。
对于成立Pre-REITs基金,中山公用表示,此举有助于加快新能源相关产业布局,并助力优化资产结构,增强企业综合竞争力。Pre-REITs基金还有助于孵化和培育 REITs 储备项目,促进形成"投-建-管-退-投"的良性循环。
据悉,此次设立的Pre-REITs基金总规模为4亿元。其中,广发信德认缴出资8000万元,占比20%;中山公用环投认缴出资1000万元,占比2.5%;能源公司认缴出资3亿元,占比75%;中山市产业投资母基金认缴出资1000万元,占比2.5%。
记者了解到,该基金主要投资光伏、风电、储能、垃圾焚烧发电、热电联产、虚拟电厂等清洁能源项目,通过发行公募REITs 、被投企业境外上市等方式实现退出。
武汉高科申万宏源产业园区Pre-REITs在上个月完成备案。该基金的基金规模为10亿元(首期3.95亿元),定向投资医疗器械产业园相关(通过公募REITs上市)的基础设施类资产,是目前落地的首单医疗器械产业园区Pre-REITs基金。
在业内人士看来,Pre-REITs主要是投资于基础设施领域内具有发行公募REITs潜力,但尚未达到发行条件的标的项目,在投资、建设、运营前期以股权投资的方式进入,通过培育、运营直至项目成熟,达到公募REITs发行要求,实现退出并获得溢价收益。
公募REITs扛大旗
一级市场生态逐渐活跃,反映了企业进军REITs市场热情高涨。据悉,招商公路、南山控股等众多央企、国企正着力推进相关工作,以盘活手头的存量资产。
公开资料显示,南山控股正在全力推进宝湾物流公募REITs发行工作。目前,该项目已完成项目所在地和主申报地发展改革委审核,待正式上报国家发展改革委;同时,国资股权评估备案,与国家发展改革委、证监会、深交所等有关部委、监管机构的沟通汇报工作同步开展。
招商局旗下上市公司招商公路近日在机构调研中透露,作为招商公路探索新运营模式的尝试,该公司正在积极推进REITs项目。未来,期望通过REITs项目,打通公司高速公路项目的"募、投、管、退"的全流程通道,在主表投资、基金投资之外,打造新的REITs平台,同时通过REITs项目实现招商公路的管理输出。
此外,招商局旗下上市公司中国外运开展的基础设施公募REITs申报发行工作,目前也已获得董事会审议通过;招商蛇口与博时基金联合推动博时招商蛇口产业园REIT已在深交所上市。
盘活优质资产动力足
从市场来看,相关统计显示,随着公募REITs陆续上市,合计募资规模超过800亿元;与日本REITs市场7750亿元人民币的规模相比,国内公募REITs市场还有广阔空间。
在业内人士看来,在构建以国内大循环为主体的背景下,REITs市场既可以促进资本市场改革创新,也能为基础设施建设注入新的活力。越来越多的央企、国企认识到REITs这一金融产品的重要意义,REITs市场纵深发展可期。
谈及推动公募REITs发行的原因,一家国企融资管理中心总经理表示,随着公募REITs项目的成功发行,募集资金在偿还负债、充实资本金、弥补资金缺口后,可进一步提升公司造血能力,有利于后续对外融资工作的开展及融资成本的压降。
展望未来,招商公路表示,会继续提高优质项目的发现能力和获取能力,强化低成本的融资能力和建设成本控制能力,严控风险,保持健康的融资结构和资产结构,稳健扩大高速公路主业规模;并通过REITs等盘活存量资产,增强以路养路的能力。
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