首页 -> 行业 > 正文

掀起新一轮救市大潮:楼市需求端持续宽松,“因城施策”进一步打开_每日信息

    来源: 21世纪经济报道  2023-01-16 07:32:39

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

2022年无疑是房地产政策频出的一年。据不完全统计,2022年全国各地共发布促进住房需求的政策超千条,创近年新高。尤其是年末,多项重磅政策落地,中央层面定调"房地产是国民经济的支柱产业",有力提振了居民对住房消费的预期。

需求端政策涉及优化限购、限售、限贷、限价、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面,一、二手联动,从购房成本到交易流程,全方位发力,将居住消费门槛降至历史新低。


(资料图片仅供参考)

进入2023年,这种势头依然未停歇,楼市需求端政策来到新一轮宽松周期。

监管层方面,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,给各地方政府依据市场形势调整首套房贷款利率下限的自主权。

地方层面,据中指研究院统计,1月前11天,已有22个省市出台22条楼市宽松政策。其中,一线城市深圳推行二手房"带押过户",热点城市东莞将首套房最低首付降至20%,济南将三孩家庭购买首套住房的公积金贷款额度提高至100万元,长沙为两孩及以上本地户籍家庭增加一套住房名额,进一步激发本地购房需求潜力。

"因城施策,多措并举,应出尽出。"受访的业内人士表示,本轮住房需求政策密集释放,但市场整体表现并未出现明显的拐点,未来政策力度有望进一步加强,以促进购房者预期好转。

值得注意的是,居民需求端相对疲软的原因或并不在于购房门槛,更多与当下的宏观环境及收入预期相关,对购买意愿的修复将成为一项关键工作。

切实降低购房门槛

需求端是楼市良性循环的原点,也是各项政策持续发力的关键目标。

为降低住房消费门槛,需求端宽松主要聚焦于解除限购、解除限贷、降低首付比例、降低房贷利率等方面,切实为购房者入市降低成本。

在限购方面,有30余个城市陆续放松了限购政策,调降了二手房或者外围城区的限购条件,而杭州、成都、西安、厦门、武汉等热点城市相继加入,以及佛山和东莞相继宣布全面退出限购,意味着需求端纾困政策在高能级城市群中进一步打开,有望推动更多潜在消费群体进入市场。

限贷方面,有超过100座城市放松限贷政策,部分城市首套房的最低首付比例已降低至20%,苏州等50城还调降了二套房的首付比例,促进改善型需求入场。

此外,包括西安等城市放松了限价政策,广州等城市已实质性取消了二手房指导价政策,为二手房需求的释放进行松绑。

而房贷利率的降低,则在本轮楼市周期中发挥了重要的引导作用。

据中指研究院监测数据,截至2022年年底,已有30城将首套房贷利率降至4%以下,包括武汉、贵阳、天津等。

2023年1月,房贷利率又迎好消息,央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着,各城市"因城施策"的力度进一步加大,可以将住房贷款利率与新房价格走势挂钩、按季度动态调整,部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。

根据国家统计局70个大中城市房价数据计算,最近3个月新房房价环比和同比均持续下降的城市共有38个,其中二线城市有13个,三、四线城市有25个。如果从70个大中城市扩展至全国范围,符合条件,可以调降首套房贷利率的城市数量将会更多。

经过这轮调降,主流房贷利率已经从之前的5%以上,降至4%左右,创近年新低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,"通过下调房贷利率,切实减少了购房者的月供支出,能提振购房者买房、换房的意愿,也可以有效改善市场预期。"

即便是房贷利率执行"LPR+55个基点"的北京,购房者也可以享受到实打实的成本降低。购房者王洋告诉21世纪经济报道记者,他2020年在北京市东四环附近购入了一套小型住宅,房贷的商业贷款部分利率为5.2%。今年1月1日之后,房贷随LPR降至4.85%,每个月可省300元利息。

因城施策多措并举

除了以往传统的需求端支持政策,2022年以来,更多创新政策在"房住不炒"、"因城施策"的原则下百花齐放。

1月10日,长沙市住房和城乡建设局回复网友称,"对‘依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标’的相关政策已通过市政府常务会议审议,正在按程序报备。"

叠加长沙此前"盘活存量房供作租赁住房可释放一套购房名额"的政策,理论上来看,长沙户籍两孩及以上家庭将拥有4套房的购房资格。

长沙多措并举支持居住消费释放,也是本轮楼市需求端松绑的一个缩影。

近段时间,多个热点城市相继出台了包括"一人购房全家帮"、"支持多孩家庭获得更多购房资质"、"提高公积金额度"、"发放购房补贴"、"二手房‘带押过户’"、"‘卖一买一’可退个税"等在内的需求端支持政策,掀起了新一轮救市大潮。

这也是监管层所希冀的动向。

住建部部长倪虹近期明确表示,对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

李宇嘉认为,对于刚需、合理改善等住房需求,一直是政策支持的方向,即便是在楼市比较火热的时候,这样的基调也从来没有变过。住建部重申这一点,与央行"建立首套住房贷款利率政策动态调整机制"是一致的,就是要创造出政策红利,引导和改善市场的预期,降低购房消费的门槛,尽快让楼市需求端能稳定下来。

一系列表态和支持政策密集释放之后,重点城市已经开始出现回暖的火苗。中指研究院监测数据显示,元旦假期重点城市新房成交面积同比增长超两成。

贝壳研究院数据则显示,1月上旬,50城日均带看量较12月增加22%,北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。从成交量来看,贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

"市场预期向上的趋势基本确定。预计疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放,2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。"贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

但需求端的整体复苏尚需时间。

一位不愿具名的知名民营房企北京区域高管告诉21世纪经济报道记者,他们对于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的担忧没有那么大,但受到收入预期下行、房价无法持续上涨等情绪影响,广阔的三四线城市居民的购房意愿趋于空前的理性,整体市场的复苏需要预期先行回暖,"但这不是一蹴而就的。"

标签: 动态调整 首套住房贷款 首付比例

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

掀起新一轮救市大潮:楼市需求端持续宽松,“因城施策”进一步打开_每日信息

掀起新一轮救市大潮:楼市需求端持续宽松,“因城施策”进一步打开_每日信息

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道2022年无疑是房地产政策频出的一年。据不完全统计,2022年全国各地共发布促进住房需求的政...

2023-01-16 07:32:39

热头条丨第一批出境游客:放弃三亚改东南亚,计划5万玩仨月

热头条丨第一批出境游客:放弃三亚改东南亚,计划5万玩仨月

"现在曼谷的唐人街已经有过年的氛围了,到处都开始卖对联、灯笼,街上也开始有舞狮人了。 "来自吉林省白山市的范先生早在1...

2023-01-16 07:38:49

北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流_今日要闻

北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流_今日要闻

本报记者李正见习记者陈潇岁末年初,《证券日报》记者走访北京丰台区、朝阳区二手房市场发现,经纪人忙起来了。 "大部分经纪...

2023-01-16 07:39:05

“第二支箭”加大驰援,出险房企融资破冰,6家地产商开年拟发债70亿 天天新视野

“第二支箭”加大驰援,出险房企融资破冰,6家地产商开年拟发债70亿 天天新视野

央行 "第二支箭 "加大驰援力度,多家房企发债破冰。一名债券圈资深人士表示,旭辉控股集团(0884 HK)15亿元中票已于1月10...

2023-01-16 07:48:31

【播资讯】聚焦金融、健康、养老赛道新机遇,平安人寿召开“敢为定有可为”职业发展开年论坛

【播资讯】聚焦金融、健康、养老赛道新机遇,平安人寿召开“敢为定有可为”职业发展开年论坛

为响应时代号召,顺应行业和市场发展趋势,推动保险代理人队伍高质量转型,1月15日,中国平安人寿保险股份有限公司(下简称 ...

2023-01-15 21:32:04

最近更新

掀起新一轮救市大潮:楼市需求端持续宽松,“因城施策”进一步打开_每日信息

掀起新一轮救市大潮:楼市需求端持续宽松,“因城施策”进一步打开_每日信息

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道2022年无疑是房地产政策频出的一年。据不完全统计,2022年全国各地共发布促进住房需求的政...

2023-01-16 07:32:39

热头条丨第一批出境游客:放弃三亚改东南亚,计划5万玩仨月

热头条丨第一批出境游客:放弃三亚改东南亚,计划5万玩仨月

"现在曼谷的唐人街已经有过年的氛围了,到处都开始卖对联、灯笼,街上也开始有舞狮人了。 "来自吉林省白山市的范先生早在1...

2023-01-16 07:38:49

北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流_今日要闻

北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流_今日要闻

本报记者李正见习记者陈潇岁末年初,《证券日报》记者走访北京丰台区、朝阳区二手房市场发现,经纪人忙起来了。 "大部分经纪...

2023-01-16 07:39:05

“第二支箭”加大驰援,出险房企融资破冰,6家地产商开年拟发债70亿 天天新视野

“第二支箭”加大驰援,出险房企融资破冰,6家地产商开年拟发债70亿 天天新视野

央行 "第二支箭 "加大驰援力度,多家房企发债破冰。一名债券圈资深人士表示,旭辉控股集团(0884 HK)15亿元中票已于1月10...

2023-01-16 07:48:31

监管分裂!佣金新规是保护主义,背离注册制大方向

监管分裂!佣金新规是保护主义,背离注册制大方向

监管分裂!佣金新规是保护主义,背离注册制大方向

2023-01-16 07:08:10

最新:这笔费用可能要降,最高可达23%

最新:这笔费用可能要降,最高可达23%

这笔费用可能要降,最高可达23%

2023-01-16 06:04:00

幼儿园上学期园务工作总结(通用6篇)

幼儿园上学期园务工作总结(通用6篇)

幼儿园上学期园务工作总结第1篇《纲要》指出:幼儿园应该把保护幼儿的生命和促进幼儿的健康放在工作首位。安全工作是幼儿园一...

2023-01-16 03:18:52

全球动态:国资出手!拿下这家商超巨头控制权

全球动态:国资出手!拿下这家商超巨头控制权

国资出手!拿下这家商超巨头控制权

2023-01-15 23:03:00

中证财富夜读|以兵法驰骋市场:知己知彼 观势谋局

中证财富夜读|以兵法驰骋市场:知己知彼 观势谋局

中证财富夜读|以兵法驰骋市场:知己知彼观势谋局

2023-01-15 22:13:04

每日讯息!又挺住了|策略周报

每日讯息!又挺住了|策略周报

又挺住了|策略周报

2023-01-15 22:02:38

【播资讯】聚焦金融、健康、养老赛道新机遇,平安人寿召开“敢为定有可为”职业发展开年论坛

【播资讯】聚焦金融、健康、养老赛道新机遇,平安人寿召开“敢为定有可为”职业发展开年论坛

为响应时代号召,顺应行业和市场发展趋势,推动保险代理人队伍高质量转型,1月15日,中国平安人寿保险股份有限公司(下简称 ...

2023-01-15 21:32:04

业绩曝光!股票私募大洗牌 天天消息

业绩曝光!股票私募大洗牌 天天消息

业绩曝光!股票私募大洗牌

2023-01-15 21:00:18

克罗地亚库纳正式停止流通 头条

克罗地亚库纳正式停止流通 头条

克罗地亚库纳正式停止流通

2023-01-15 20:05:03

“新冠确诊险”遭遇花式理赔难:保险公司错估形势就能卸责吗? 全球观点

“新冠确诊险”遭遇花式理赔难:保险公司错估形势就能卸责吗? 全球观点

“新冠确诊险”遭遇花式理赔难:保险公司错估形势就能卸责吗?

2023-01-15 19:03:30

环球新资讯:这类产品火了!一日激增2000亿…

环球新资讯:这类产品火了!一日激增2000亿…

这类产品火了!一日激增2000亿…

2023-01-15 19:00:42

罗技公布2023财年第三季度初步业绩:收入同比下降22%-23% 新动态

罗技公布2023财年第三季度初步业绩:收入同比下降22%-23% 新动态

罗技公布2023财年第三季度初步业绩:收入同比下降22%-23%

2023-01-15 17:07:00

城投信仰破灭!最后要我们来兜底吗?

城投信仰破灭!最后要我们来兜底吗?

城投信仰破灭!最后要我们来兜底吗?

2023-01-15 15:55:15

淘宝春节不打烊开启,6大暖心服务陪大家安心过年 全球速递

淘宝春节不打烊开启,6大暖心服务陪大家安心过年 全球速递

1月14日淘宝正式开启春节不打烊活动,围绕消费者返乡过年期间休闲娱乐、健康防范、新春扫除、年货送礼、日常买菜等购物消费需...

2023-01-15 15:53:47

美财长警告国会:政府将触及债务上限,应尽快采取行动!

美财长警告国会:政府将触及债务上限,应尽快采取行动!

美财长警告国会:政府将触及债务上限,应尽快采取行动!

2023-01-15 14:52:48

今热点:51岁“央视一哥”康辉,疫情下现状曝光:他活成这样,我一点都不意外……

今热点:51岁“央视一哥”康辉,疫情下现状曝光:他活成这样,我一点都不意外……

2023年春节临近,各地疫情已经陆续过峰。“阳康”的人们开始逐渐回归日常的生活节奏,而没阳的人则成为网友口中“冲进决赛圈...

2023-01-15 14:21:26

国家发改委约谈有关铁矿石资讯企业:不得哄抬价格! 全球热消息

国家发改委约谈有关铁矿石资讯企业:不得哄抬价格! 全球热消息

国家发改委约谈有关铁矿石资讯企业:不得哄抬价格!

2023-01-15 14:11:11

ESG公募基金周榜14期|整体涨幅收窄,指数型占总榜8席 当前热讯

ESG公募基金周榜14期|整体涨幅收窄,指数型占总榜8席 当前热讯

ESG公募基金周榜14期|整体涨幅收窄,指数型占总榜8席

2023-01-15 13:13:24

晚上装修可以报警吗

晚上装修可以报警吗

休息日装修扰民可以报警。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时及次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产...

2023-01-15 12:42:54

苹果申请两项 Apple Car 车门设计专利

苹果申请两项 Apple Car 车门设计专利

财经网科技1月15日讯,据IT之家消息,苹果在1年前申请了一项关于AppleCar车门的技术专利,而现在该公司再次向美国商标和专利...

2023-01-15 12:54:21

纷纷翻红!这类创新产品出手了 世界简讯

纷纷翻红!这类创新产品出手了 世界简讯

纷纷翻红!这类创新产品出手了

2023-01-15 11:58:55

【世界独家】特斯拉称 2022 年累计为车主节省了 20 亿美元的动力成本

【世界独家】特斯拉称 2022 年累计为车主节省了 20 亿美元的动力成本

财经网科技1月15日讯,据特斯拉在最新推文中表示,旗下的电动汽车帮助车主在2022年节省了超过20亿美元(当前约134 4亿元人民...

2023-01-15 11:32:23

话匣君说财经:天量居民存款增长的玄机

话匣君说财经:天量居民存款增长的玄机

话匣君说财经:天量居民存款增长的玄机

2023-01-15 11:05:15

苹果官方表示正收集相关反馈,以遏制“车祸检测”误报问题 每日关注

苹果官方表示正收集相关反馈,以遏制“车祸检测”误报问题 每日关注

财经网科技1月15日讯,据IT之家消息,近日在接受《纽约邮报》采访时,苹果官方发言人表示正收集紧急呼叫中心的相关反馈,以遏...

2023-01-15 10:50:10

当前最新:狂欢财富日:理财有道 向风而行

当前最新:狂欢财富日:理财有道 向风而行

狂欢财富日:理财有道向风而行

2023-01-15 10:10:42