文/乐居财经 李兰

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房贷利率走势牵动着每一位购房者的心。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确将首套住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩。

该通知指出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，其评估时间为每季度末月，评估期为上季度末月至本季度第二个月。

资料显示，在70个大中城市中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。

其中，二线城市13个。分别是天津、石家庄、福州、哈尔滨、郑州、兰州、南宁、沈阳、太原、武汉、长春、大连和厦门。

三四线城市多达25个，分别是秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳和湛江。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，符合条件的城市未来的首套房贷利率，可以从目前平均的4%左右向3.5%区间去调整。

值得注意的是，2022年以来，房贷政策已经历经多次调整。

2022年5月，人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

同年9月，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2022年，作为房贷利率参考的5年期以上LPR报价实现"三连降"，房贷利率下限达近三年来新低。根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月，5年期以上LPR报价一共下降了3次，从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。

央行数据显示，2022年10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平（4.34%）。

近日，住房和城乡建设部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭、都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。

业内人士表示，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，主要涉及优化限购限贷政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。在现有政策落地见效或者有加码政策发布的情况下，2023年房地产市场有望企稳回升。

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