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2022年对北京房产市场而言是不寻常的一年。回看全年，虽然市场节奏受疫情影响，成交量价起伏明显，但相关政策调控保持定力，供需两端运行均较为平稳，促使住房市场销量、价格均相对稳定。

二手方面，2022年北京市二手住宅网签量为14.2万套，与2021年相比下降较为明显，其原因主要有两方面，一是疫情影响，二是高基数效应所致。从历史走势看，2022年年度成交规模与2017年-2019年相当，属于一般年份水平。价格方面，2022年年度成交均价较2021年有小幅上涨，年内价格走势总体平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

北京链家研究院分析师冷会表示，受多重外部因素影响，2022年房地产市场预期转弱，供需关系总体偏向买方。为应对疫情冲击和宏观因素影响，从上半年开始中央和地方便陆续出台各类支持性政策确保房地产市场平稳运行。多重因素交织导致2022年供需结构和市场预期均有明显变化。但应当看到，相较其他城市"大起大落"的特点，北京市场的稳定性再一次凸显，殊为不易。

租赁方面，2022年北京链家住房租赁成交单量略低于2021年，单量下降主要受疫情影响，成交节奏改变，部分租赁需求被迫暂缓或取消，导致年度租赁成交规模小幅下降。租金价格方面，数据显示，2022年北京链家普通租赁住房单位租金价格同比小幅上涨，目前已超疫情前水平。冷会表示，年内租金价格走势遵循季节性发展规律，总体符合预期。除疫情月份和租赁旺季，本年度供需基本面总体保持稳定态势。综合来看，2022年租赁成交节奏受疫情影响明显，租赁成交规模和租金价格受影响较小。

对于2023年市场，北京链家研究院院长高院给出的关键词是"回归"。这个回归有两重含义，首先是市场的回归，随着社会与经济环境的逐渐恢复，相信明年北京二手住房和租赁市场都将回归平稳发展轨道和正常运行节奏，市场需求能够有序、平稳释放，在保持整体价格稳定的前提下，交易规模可能略高于今年。

更为重要的是人们内心的回归，经历过疫情与市场的考验，购房者对于住房的认识也更为深刻。住房作为生活的载体，能够为家庭、为生活带来的确定性与舒适性恰是当前我们所渴望的，相信在来年，住房将更加回归居住本质，而住房市场的参与者，也将回归理性、回归常识。

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