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今日热文:山西长治商品房项目实行领导包联制,50亿以上由市领导包联

    来源: 中新经纬  2022-08-26 08:29:07

山西长治市政府网站25日公布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)》(下称实施意见)。其中提出,实行领导包联制,跟踪项目进展。50亿元以上项目由市领导包联。


(资料图)

实施意见提出,加大保障性租赁住房用地及普通住宅用地供应。合理编制并公布实施年度住宅用地供应计划,商品房去化周期大于18个月的县、区要放缓商品房住宅供应量,去化周期小于12个月的县、区,要适度增加保障性租赁住房用地及改善性住宅用地供应。

合理设定土地竞买保证金比例。结合房地产市场发展趋势,新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准)合理设定土地竞买保证金比例,缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。

人才住房方面,实施意见提到,对在该市创新创业的各类人才,通过实物配置、货币补贴方式给予住房支持。

对长治市新引进、到企业工作的全职全日制博士研究生、"双一流"大学和学科的全日制硕士研究生、普通高校硕士研究生和"双一流"大学全日制本科生,在该市首次购房的给予20万元、8万元、5万元购房补贴,全日制博士研究生3年内每月给予2000元租房补贴。

对新引进、到机关、事业单位工作的全职全日制博士研究生、"双一流"大学和学科的全日制硕士研究生和"双一流"大学全日制本科生,在长治市首次购房的给予10万元、5万元、3万元购房补贴,全日制博士研究生3年内每月给予1500元租房补贴。

新引进正高级、副高职称人才,在该市首次购房的给予10万元、5万元购房补贴;新引进高级技师,在长治市首次购房的给予5万元购房补贴。

实施意见提到,指导商业银行执行好差别化住房信贷政策,居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20%的规定。

当地还提出大力发展住房租赁市场。

根据实施意见,顶格下调专业化规模化住房租赁企业标准,对企事业单位、社会团体以及其他组织向持有或经营租赁住房500套(间)及以上或建筑面积1.5万平方米以上的专业化规模化住房租赁企业出租住房的,按4%的税率征收房产税。

鼓励房地产开发企业强强联手、兼并重组发展住房租赁产业,鼓励房地产开发企业与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

当地还要求,在拆迁安置项目中适度增加货币化安置比例,对于未开工建设安置房的项目,鼓励拆迁群众通过自行购买商品房的方式解决住房需求,对在该市范围内购买的,可按照货币化安置补偿款的105%发放购房券。

长治市还注重加大入企服务,切实为企业扶危解困。

实施意见提出,完善商品房项目台账,根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单,实行领导包联制,跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联,10亿元以上项目由市级相关部门领导包联,50亿元以上项目由市领导包联。

对于可能出现资金周转困难,有出险苗头的项目要及早发现,加大帮扶力度,协调各职能部门进行联合处置,及时排险,确保帮扶工作精准有效。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,包联制度全称为党政领导包联制度,其是针对所在区域重点项目和重点领域落实的指导帮扶、沟通对接的服务制度。从过去包联制度的开展看,主要涉及到乡村经济发展、社会治理、重点企业项目等,而涉及到住房市场的确实没有出现过。此次长治政策有创新性和开拓性。

他说,包联制度的优势在于,通过各级政府的党政主要领导主动对接,有助于更好提供帮扶制度,促进相关楼盘和房企问题的解决。这也是目前保交楼、拆解风险下的重要举措。长治根据楼盘体量和问题的严重性,根据区县、市级、市级领导三个层级,"认领"相关的房地产项目,有助于更好分解任务,同时加快各类问题的沟通和解决。

严跃进认为,此类制度的推进,也说明一些城市问题楼盘的问题依然存在,除要导入金融资源外,包联制度等创新的社会管理模式也需要引入,对于当前突破性地处理问题、防范问题楼盘风险扩大等有积极的作用。此类做法和此前遂宁"一对一"的帮扶机制有相似性,但相对来说,包联制度更有系统性和成熟性,其效果也会更加明显。

标签: 博士研究生 硕士研究生 货币化安置

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