随着今年1月1日最新的LPR基准利率下调，各地银行的房贷利率在经过了短暂的下降之后，开始了连续7个月的攀升。那么，2021年商贷房贷利率是多少呢?下文小编就给大家简单的介绍一下相关的内容吧。

8月份开始，烟台地区首套房平均贷款利率为5.5%，二套房的平均贷款利率为5.9%。除了烟台之外，成都、武汉等多地的银行也有着不同程度地房贷利率上涨。房贷利率需要国家先确定最新的LPR利率，然后银行再根据自己所处地区的政策和自身制度，在LPR利率的基础上进行浮动。

根据相关机构的数据显示，目前全国42个热门城市里，首套房平均贷款利率已经超过5.4%，而二套房的平均贷款利率已经超过了5.7%。随着年关临近，各地银行的房贷额度只会减少不会增多，房贷利率有可能会持续增长。提醒：房贷千万不要逾期还款，否则会面临比较严重的后果。

央行再次进行非对称降息。

5月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，一年期LPR维持3.70%不变;五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。

值得关注的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，而此次下调幅度最大，达15个基点。

受访业内专家对记者表示，此前首套房贷利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.25%，创下近十年来的利率水平低点，楼市有望加速回暖。

中原地产张大伟：楼市底部将在今年下半年出现

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是LPR改制后第一次五年期单独降息，也是规模最大的一次降息。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降五年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。如果过去降息的目标是稳定经济，那么这一次五年期单独降息的目的，主要是稳楼市。

之前央行降低首套房贷款利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加。降息后，部分城市100万元30年月供有望首次低于5000元，直接计算，从基准4.6%降低15个基点，也将月供减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。

降息有利于保持房地产预期稳定。五年期LPR降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部，市场有望向稳定方向发展。只要疫情能快速稳定下来，市场底部将在2022年下半年出现。

整体看，本次降息不会导致楼市过热。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了小幅变化。不过收入稳定问题叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

58安居客研究院张波：首套房贷利率创近十年来低点

58安居客房产研究院分院院长张波表示，作为房贷利率参考基础，五年期LPR很大程度上关系着房贷利率的变动。

5月央行频频出台利好楼市政策，在全国针对首套房房贷利率下限下调20个基点后，5年期LPR随之下调。而5年期LPR对于居民购房贷款影响很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本轮15个基点下调，首套房房贷利率已低至4.25%。此次5年期LPR下调后，首套房贷利率水平创近十年来低点。

当下不能单一看LPR变化对购房成本的变化，或利率对购房心态影响，需要根据4月底政治局会议精神，并结合近期全国层面的诸多金融政策调整，来综合判断对未来楼市的影响。可以肯定的是，楼市利好效应正在逐步显现，楼市迎来全面复苏值得期待。

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