8月16日，国家统计局公布《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，上海7月新建商品住宅销售价格指数，环比方面上涨0.2，涨幅与2月份持平，均为年内最低值。

(资料图片)

当月涨幅虽然有限，但也反映了上海新房价格走势的坚挺。若将时间拉长来看，我们可以发现，上海新建商品住宅销售价格指数，已连续14个月保持环比上涨的态势。

相对于新房的稳中有涨，上海近期的二手房市场行情略显艰难，二手住宅销售价格指数连续下跌。

国家统计局公布的数据显示，7月份上海二手住宅销售价格指数环比下跌0.7。值得注意，跌幅虽较6月份有所收窄，但却是今年第四个月环比下跌。

此外，从70个大中城市来看，7月份有63城的二手住宅销售价格指数呈现环比下跌的态势，仅有6城环比上涨。

7月份，二手住宅销售价格指数环比下跌最明显的城市，跌幅为1%。上海的环比跌幅，仅次于吉林、广州、郑州、襄阳、徐州、深圳、青岛、南京、宜昌、烟台、温州、无锡、重庆、大连。

从户型分类方面看，7月上海二手房二手住宅销售价格指数，90㎡及以下面积段环比下跌0.7；90-144㎡面积段环比下跌0.5；144㎡以上面积段环比下跌0.9。

以此来看，沪上二手房刚需型的中小户型的价格指数稳定性，相较于改善型的偏大户型要表现略好。

一方面，中小户型的需求量占主导位置，成交量较高对于价格的稳定起到一定的支撑作用；另一方面，中小户型的总价门槛低，上车的税费相对较少，加之成交周期短和流动性强的优势，因而价格波动相对于改善的大户型要小些。

那么，7月份上海二手房市场的成交量价具体是如何的呢？

根据『波哥聊楼市』的了解，当月全市二手房共成交1.26万套，环比持平；套均总价为327万元/套，每平米的成交均价为39697元/㎡，环比微幅下降。

2023年1-7月份，全市二手房累计成交10.8万套，同比增长41%；套均成交总价为333万元/套，同比增长5%；每平米的成交均价40080元/平，同比增长4%。

就具体的板块来说，7月份全市二手房成交量居前五的板块，为南桥、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南，成交量分别为368套、314套、270套、265套和257套。

在面积段和总价段方面，7月份70-90㎡的刚需户型成交占比增至26%，200万以下价位段的房源成交占比36%，环比略有增加。

整体而言，7月份上海二手房出现了成交量止跌的良好趋势，价格虽略有下滑，但市场开始企稳。

当前，从房地产投资开发和70城房价数据走势来看，房地产市场仍面临一定的压力，一线城市在新常态下也有不小的挑战。

好消息是，一场由高层召集京沪广深的会议，即将在这个8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

可以预见的是，未来随着降息等利好的释放，市场成交量的回暖，交易议价空间的收窄，将是大概率事件。

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