从2017年9月30日，北京推出第一个共有产权房项目，北京共有产权房已经历经了近6年的发展历程。记者注意到，今年北京的共有产权房正在加速供应，其中包括6月27日开始申购的金林嘉苑的835套房源。

不过，综合多方的看法，不同于北京多个共有产权房项目的热销，该项目受到区位、学位、市场大环境等因素的影响，市场反响可能并不是很理想。

共有产权房加速供应

(资料图片)

6月26日，北京房山区住建委发布《房山区金林嘉苑共有产权住房项目申购登记公告》称，位于房山区阎村镇金林嘉苑项目配售房源835套，均价为26000元/平米。

据悉，该项目由北京隆源房地产开发有限公司开发，单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有25%份额。

值得一提的是，本次申购登记时间为2023年6月27日至7月12 日。相比北京今年大部分共有产权项目的申购时间，本次的申购时间设定得较为充足。同时，该项目位于房山区阎村镇，距离苏庄地铁站南仅有1公里。

申购资格方面，该项目和北京其他共有产权房要求一致。申请购买本市共有产权住房的家庭，需具有北京市购房资格，同时符合以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房等多项条件。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示，共有产权房是房地产双轨制发展的要求，是对部分居住需求的保障。应该提供更多的房源以覆盖新就业的大学生、新进年轻人等新市民。

记者注意到，随着金林嘉苑等项目的申购，北京的共有产权房正在加速供应。据住建部统计数据，截至2022年年底，北京市已累计筹集共有产权住房约8.3万套。支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，以面向城镇户籍人口为主，逐步扩大到城镇常住人口。而截至6月7日，北京有39个共有产权楼盘项目已陆续办理不动产权登记。

据记者统计，截至6月29日，北京在石景山、朝阳、大兴等区域共计推出12个共有产权房项目。据中指研究院监测数据，2023年至今北京共计成交2462套共有产权房，成交均价为26417元/平米，月成交均价均未超过3万元/平米。

另外，记者注意到，6月7日，北京住建委官网发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》公开征集意见的公告，规定已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，可以申请代持机构回购；已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权住房体系购买、流通、退出机制形成一个完整的闭环。

市场预期不高

事实上，金林嘉苑并不是一个新项目，是北京较早一批可以申购的共有产权住房项目之一。据悉，本项目于2017年12月就已经取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，共计约1700套房源，已经于2018年和2020年进行过两次申购。

但是从销售数据看来，该项目的去化效果并不是很好。公开消息显示，金林嘉苑房源第一次申购共计配售总计1722套房源，但是最终仅售出582套，剩下1140套，去化率仅有33.7%。

金林嘉苑售楼部的销售人员谢成（化名）告诉《华夏时报》记者，此前两次申购大概卖了900来套，但是后来有100多套被退掉了。退房的原因有很多，有较大一部分人是因为中水系统质量问题选择退掉的。不过现在中水系统都已经改成正常的自来水系统，不存在之前存在的问题了。

记者注意到，人民网领导留言板上，有多个关于金林嘉苑的投诉留言，其中，2022年2月16日，有网友反映该小区适龄儿童无法实现就近入学的情况。房山区回应称，规划学校正在推进征地等前期手续，尚未建成投入使用，金林嘉苑小区适龄儿童小学在后十三里小学、阎村中心小学及东沿村小学之间通过"选择+派位"方式入学。

"我们这什么（配套）也没有，价格比旁边的其他商品房项目也相差不多"。虽然作为楼盘的销售人员，谢成表示，并不会"死乞白赖"地非要推荐购房者买共有产权房。并规劝"得看好了，想好了，觉得真正适合自己才行"。

一位新房中介人员告诉记者，据了解这个项目的价格是稍微便宜一点，但是从2018年就开始卖到现在，而且价格也不便宜，肯定不是很好卖。要知道良乡街100平米的房子现在200万元左右就能买下来。

记者了解到，北京往期多个共有产权房的销售都十分走俏。公开消息显示，2017年9月30日，北京的第一个共有产权房朝阳区锦都家园427套房源便吸引了12万人抢购；2022年3月底，北京东城区的永佑嘉园出现9000人抢购391套房源；2022年11月底，丰台懋源晟府超过5000人抢319套房。

星光里星筑共有产权楼盘的销售人员告诉记者，总体来说共有产权房相比同区域的商品房要好卖得多。但是，区位太差也会不好卖。虽然距离地铁只有1公里，金林嘉苑总体区位还是太偏远了，都快到河北了，卖1万元/平米的价格可能还是有人愿意去买。

除了区位和价格因素，一位不愿具名的房地产业内人士向记者指出，共有产权房的销售情况受到多重因素的影响。共有产权房的购房门槛较高，出售受到约束，购房人群自然也会受到限制。同时，在楼市预期和成交量不太好的情况下，共有产权房的购房需求也会下降。

目前，北京楼市在三、四月份"小阳春"之后逐渐遇冷，房山区更是属于北京楼市的"苦寒之地"。据纬房研究院公布的数据，截至2023年6月15日，北京房价中位数为56293元/平米，近三月跌幅为1.44%，其中房山的房价中位数为28277元/平米，仅为整体房价中位数的约50%，仅次于密云的22304元/平米，全北京各区中倒数第二。

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