限售限购松绑的"火"这次烧到了扬州。

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近日，"扬州发布"公众号发文称，扬州发布最新楼市政策。自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

《通知》第1条提出："在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。"至此，扬州"双限"正式解除。

扬州今年内第三次释放政策宽松信号，延续与优化、双管齐下是本次政策的主旋律，预计随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，此次扬州明确取消"双限"政策，信号意义较强，后续或有更多城市跟进。同时，他认为，随着地方政策的持续放松，下半年除个别强三线外，其余城市可以考虑全面放开限购，限贷等政策。

借助扬州解除"双限"这把火，为楼市无条件松绑又再度成为多方热议话题之一。市场也有传言流出，二线城市限购或全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。

对于此，汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏近日在某活动上表示，鼓励住房消费的核心是取消限购，取消限购可以激活楼市；也有媒体保有不同看法，认为若全面取消限购，也会存在炒房者进入市场，将房价再次炒高、城市人口流入和资源分配不均衡等风险。

易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市二套房首付比例下降或有可能。一线城市"认房又认贷"的取消，可能性最大，这个确实卡住很多购房者的购房行为，目前各地都在讨论取消此政策，认为一线城市二套房首付比例下降的条件是成熟的。二线城市购房限制的取消，则必须要具备一定的条件。

事实上，国家在政策端已经卯足全力为楼市松绑，CRIC数据显示，2023年上半年，已有广州、长沙等14城放松限购，青岛、合肥等18省市放松限贷，深圳、贵阳等7城放松限价，郑州、厦门等8城放松限售。

但从数据端来看，楼市依旧低迷。国家统计局数据显示，2023年1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，降幅在连续三个月收窄后再度扩大，5月单月同比下降3.0%。

展望未来，有专家认为，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。

克而瑞研究中心则认为，从2023年上半年至今的地方政策调整可以看到，在政策持续放松的同时，松绑主力军也由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。三四线城市或全面放开购房行政限制，加码房票、购房补贴、契税减免等财税支持政策。除个别强三线外，其余城市可考虑全面放开限购，限贷等限制性政策。

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