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绿了房企

    来源: 乐居财经  2023-06-19 16:39:49

"在风险中寻找新的发展转机……"在一份《可持续发展报告》的开篇寄语中,郭英成写下了这句话。

4月底的一天,佳兆业在披露年报的同时,还一口气发布了2021年、2022年两份可持续发展报告。刚复牌不久的它,不忘更多地展示自身的ESG成果。


(资料图片)

所谓的ESG,即房企在环境、社会及管治三方面的表现,它在冰冷的财务数据之外,展现了更为立体的上市房企现状。

在企业的心目中,这份报告的分量,越来越重。

乐居财经统计获悉,135家典型房企中,共有84家发布了2022年度的ESG报告,占比已超过六成。若不是部分房企陷入停牌、被风险警示的逆境,披露该报告的企业数量,将会接近八成。

红了地产,绿了房企。近年来,许多地产商暴雷,行业风险蔓延,一片"飘红";但不少企业在艰难时刻,仍坚持走绿色可持续发展的路线,富有生机。

ESG中,记录了地产商们绿色建筑版图的延展,而投身公益的故事、刀刃向内反腐的实践,也体现了房企履行社会责任、优化公司治理的决心。

当绿色金融的"窗口"摆在眼前,一些房企更是顺势拓宽了融资渠道。万科、龙湖、绿城、中海、远洋等房企,都在持续发行绿色债券、票据,补充绿建项目资金。

绿色融资的优势,在于门槛不高、审批较快,目前该融资方式的规模,正在逐渐扩大。这也不失为房企的另一种"机遇"。

绿建"抓手"

地产领域中,以往蒙眼狂奔、强者恒强的经营逻辑,不再受到普遍的追捧,行业开始沉淀,房企们也逐渐转向,拓展"绿色建筑"规模,迎合市场需求。

在ESG报告中,越来越多的房企,以"碳达峰""碳中和"大背景为铺垫,展示自身的绿建版图。

乐居财经查阅获悉,15家有披露相关信息的样本房企,至2022年的累计绿建认证面积,总计达到了10.03万平方米,平均增长率为7.2%。

万科、碧桂园、龙湖的绿建规模均已过亿,分别为3.083亿平方米、2.308亿平方米、1.3亿平方米,位居前列;余者诸如中海发展、中南建设、保利发展、华润置地、中梁控股等,绿建面积也均超过了5000万平方米。

若着眼于规模涨幅,则可以看到,远洋集团截至去年,累计绿建面积达1517万平方米,增长率为22.64%,为样本房企中最高。而保利置业、中国金茂、中海发展等,增长率也在10%以上。

拥有国资背景的地产商们,在这方面表现得较为活跃。

万科称,其新建项目连续9年,满足绿色建筑评价标准,所有新获取土地,也均具备第三方环境影响评估报告;中海发展则在3年前,就已发布《绿色健康住宅标准》,满足住宅项目的绿色需求。

而中国金茂,2022年累计绿建面积为2963.9万平方米。据其披露,去年该公司在绿色建筑咨询、绿色建筑科技、智慧能源等绿色业务领域,获得了营业收入约9.879亿元。

许多民营房企,也在绿建方面,不断进取。比如,碧桂园将低碳理念,融入建筑物全生命周期,去年年内便新增绿建項目42个,涉及建面为961万平方米。

即使是遭遇流动性逆境的房企,也不忘发力绿色领域。

中南建设特地在官方微信公众号,设置了《美好ESG》专栏,收罗公司的相关动态。截至去年,它的绿建面积为7413.24万平方米,虽同比增长率只有0.03%,但整体体量,在民企阵营中较大。

富力自述,其发展绿色建筑,将"助力城市更新",已累计共有166个项目获绿建认证,建面超过2,466万平方米。

刚复牌不久的佳兆业,也在可持续发展报告中,强调"向绿而行"。截至年末,它获得绿建认证的项目共计74个,累计绿建面积约1000万平方米。

绿色低碳健康建筑的发展,有望驶入快车道,它已成为房企展现竞争力的"抓手"。

许多房企都给自己定下了目标,如雅居乐将在2025年"采用装配式工艺80%以上",而龙湖则制定了"到2030年,集团单位面积碳排放强度降低15%"的环境目标。

抢占绿融"通道"

自"三道红线"实施之后,房地产行业的传统融资渠道收窄。房企不断拓展的绿色事业,或许能让他们搭上绿色金融的顺风车,打开新的融资方式。

龙头房企万科对此的判断是:"拥有良好的ESG表现的企业,在绿色融资领域拥有较大优势。"它也想把可持续发展因素,纳入融资机制。

据观察,房企想在绿色金融里分一杯羹,一般要先制定资本市场认可的"绿色金融框架",再由第三方评级机构提供认证,出具第二方意见书。迈出这一步之后,房企才算有了发行绿债的资格。

万科于2021年制定了绿色融资框架,隔年便在第三季度,连续发了三期绿色中期票据,总规模为70亿元,债券期限均为3年,利率在3%左右。

绿城中国也是在2021年8月,宣布签订绿色金融框架的,此后半年内,它便成功发行了首期4亿美元的备用信用证增信绿色债券。并将募集金额,投入到杭州亚运村项目、衢州礼贤未来社区、北京沁园项目之中。

中海发展的绿融步伐,也迈得比较快。去年,它将绿色金融框架,升级为"可持续发展金融框架",并发行18年期,总计50亿元的资产支持专项计划证券。据说,这是当时国内规模最大的绿色碳中和债券产品。

在绿债发行方面,远洋集团也是踊跃的参与者。

2021年5月,远洋已发行了一笔4亿美元、5年期有担保绿色票据。这是其首次发行境外绿色债券,票面利率3.25%;2个月后,它又发行了3.2亿美元、3.5年期绿色票据,票面利率为2.7%,创公司境外市场美元债,最低发行利率记录。

去年,远洋又增发了2亿美元有担保绿色票据,与此前的3.2亿债券为同一系列。

远洋将上述融资所筹集的资金,用于偿还集团一年内到期的中长期债券,以便"深度布局绿色建筑、健康建筑领域"。受惠与此的项目,包括CBDZ6地块项目、远洋乐堤港、颐堤港二期。

穿行于绿融通道中的主体,还包括华润置地、五矿地产等,他们均有国资做背书。而去年以来,民营房企发行绿债的规模,有所减少。新城发展等房企,虽也发行绿债,但其融资成本,要相对高一些。

去年,新城打通了绿色融资途径,它旗下的新城环球,发行了1亿美元的优先票据,利率为7.95%。这笔票据的发行,新城称之为"破冰前行",有利于其优化资本结构、增强金融竞争力。

绿色债券的优势,在于审核时间更短。它隶属"加快和简化审核类"债券审核程序,发行绿色债券审核效率更高。眼下,房企绿色债券发行规模,增长迅速。

据统计,2021年房企的绿色融资额,已超400亿;去年前5个月,房企的绿色融资规模达到了209亿元,在总融资规模的占比,也提升至6.12%。地产商抢占绿融通道,已成为行业趋势。

坚守的公益

参与公益是房企履行社会责任的直接体现。以往,地产行业流动性总体充裕时,房企们公益活动做得如火如荼。近两年,地产商虽节衣缩食,但大多数主体,仍尽其所能地投身到公益中。

ESG报告中,记录了他们的相关动向。乐居财经查阅获悉,19家典型房企,去年的公益捐款数额,达到4.25亿元。房企捐款规模各异,有的数十万,有的上亿,但都是地产寒冬中,正向价值的体现。

比如,万科为支持深圳市对口帮扶汕头工作,将2021年、2022年省市扶贫济困日活动的认捐款,合并用于在汕头支持教育基础设施建设,捐建9所公立镇中心幼儿园。涉及的捐款额度,达1.2亿元。

龙湖表示"与社会共建",罗列了其在乡村振兴、老幼关怀、助学兴教、抗疫救灾、社区公益等方面的行动。在社区公益一栏,它列明了2020年至2022年的公益捐款,分别为2.2亿、4.16亿、1.38亿。

中梁控股写到"用实践承载公益理想",去年其慈善捐款总额约1860万元,其中包括为各地政府举办的慈善活动、人民教育基金、学校改造工程中的捐款。

部分企业设立了特定的基金平台,统筹公益事业。比如保利发展,便通过广东省保利地产和谐文化基金会(简称"和基金"),陆续开展多项公益项目。

2022年,和基金全国公益美好沃土·点亮计划再升级,通过平台化的公益资源共享,开启系列公益主题活动。

招商蛇口则持续以招商局慈善基金会,为统一的公益平台,聚焦"巩固拓展脱贫攻坚成果,有效衔接乡村振兴",推进产业振兴和教育改善等工作。

而碧桂园通过国强公益基金会等,也累计参与社会慈善捐款已超105亿元,实施公益项目5401个,历年帮扶超1142万人次,并主动参与全国16省57县的乡村振兴工作。

根植河南的建业地产,除了捐款、帮扶等公益形式之外,还将"文化传播"作为公益实践之一。

胡葆森曾说:"在河南,伸手一摸就是春秋文化,两脚一踩就是秦砖汉瓦。"只有河南·戏剧幻城,便在河南文化旅游业转型升级方面,起到了示范带动效应。2022年,"只有河南"开展了丰富的特色活动。

每家房企,都有自身的公益故事,所展现出来的成果也不尽相同。

反腐"联盟"

关于反腐,也是房企ESG报告中经常提起的话题。不过,地产商复盘的大多是付诸的行动,对于反腐的处置结果,鲜有陈述。

房企一般会定期为员工提供反贪腐培训,让新入职的员工参加防贪专题讲座,内容针对行业的情况及案例,为员工提供警示教育。

此外,他们也会订立清晰的内部投诉及举报机制。接到举报后,综合考虑当事人级别、案件金额、项目重要性等因素,进行事实评估和风险分析,并开展调查工作。

比如万科,去年针对全集团各业务线共计开展12次综合审计及126次专项审计;开展廉正监察项目146次,其中针对营销、财务、成本、采购等重点风险领域开展风险检查13次。

据万科披露,其联合多家企业,发起成立了企业反舞弊联盟,倡导会员企业"讲诚信不行贿",共享黑名单,以提高失信人员及失信单位社会成本。目前,企业反舞弊联盟已经发展会员716家。

龙光已加入企业反舞弊联盟及阳光诚信联盟,与万科、阿里巴巴、顺丰等企业共享反舞弊资讯及黑名单,所有员工入职前,必须通过联盟的背景调查。

而合景泰富也有类似的举措,它组织并建立了大湾区企业监察联盟,定期沟通交流,了解业内防范舞弊风险的经验,最终形成黑名单共享。

地产行业属于资金密集型、人际关系密集型行业,很多业务领域的员工都直接与钱打交道,这也就加剧了自上而下各级管理人员,利用职务之便以权谋私的可能性,顺其自然便成了滋生腐败的温床。

此前几年,行业处于快速发展期,也正是用人之际,房企内部贪腐问题,多数房企是睁一只眼闭一只眼,往往会选择悄无声息地"内部解决",不把事情放大。

如今,房地产行业利润直线下降,业绩增长大不如从前,企业"暴雷"时有发生,房企"内卷"的同时,也将矛头指向了内部。

甚至有房企老板在内部管理例会上直接开口提到,"收钱的高管要省着点";还有TOP20房企老板喊话,"追回来的都是利润"。

富力ESG报告显示,2022年,该集团监察中心及其分支机构,根据集团各区域的特点,开展了系统性的检查,并查处违规、违纪、违法及失职、渎职人员252人,避免损失人民币数额,便达到了5682.1万元。

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