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楼市斯德哥尔摩综合征-全球快看点

    来源: 乐居财经  2023-03-09 08:42:50

文/乐居财经 王敏

以前是抱团买房,现在是抱团卖房。

"万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。"


【资料图】

近日,有网友爆料,杭州市某小区业主群发了以上消息。"喊话邻居不要贱卖房子"的话题迅速引发了众多网友热议。

网友纷纷表示,"离谱,楼市一回温就疯涨","聪明的都趁机降价出货了","房价是能保卫的吗"…

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为,现阶段,杭州二手房市场的挂牌量大,此类行为不会对市场大环境产生太大波澜,小范围捂住房源不卖,试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为,而市场房源非常充足。

无独有偶,全国各地有不少业主,都加入了"房价保卫战"。

2月份,湖南长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出类似消息;此外,西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图,有业主提议,制订"三年分布涨价行动计划"。

在高院生看来,二手房交易是买卖双方的自由行为,但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实,此类"抱团"保价的想法或只是"南柯一梦","毕竟每个家庭都有不同的经济情况,而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房"。

随着市场的升温,类似房价保卫战在全国多地上演,业主抱团"保卫房价"的背后,实际上是二手房交易的持续回暖。

据乐居财经不完全统计,2月杭州共成交6894套二手房房源,环比1月份的2800+套上涨约139.7%,并且超越去年"5.17新政后"的成交峰值6700+套,为近20个月以来最高。

根据成都住建局官网公示数据,成都二手房备案成交量高达1.9万多套,每天平均成交600多套,远超1.2万套荣枯线。此外,2月份二手房带看量突破100万人次,达到了102.79万人次的高度,还创造了一种拔地而起的走势。

根据杭州住保房管数据显示,2月份,杭州二手房源新增挂牌22607套,其中住宅房源16698套。受二手房挂牌量大增的影响,截至目前,杭州二手房的存量高达21万套。

和杭州差不多,北京也出现了类似的情况,2月成交量大涨。北京住建委官网数据统计,2月北京二手房网签15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。1.53万二手房成交量超越了北京二手房1.5万套荣枯线。

上海2月份二手房成交1.9万套,较上月环比增长139%,快速恢复至2021年的平均水平。1.9万套,逼近上海2万套荣枯线。

西安住建局披露,过去几年,西安的新房不断供应,这个数据仍在不断增加。2019年增加了91330套新房供应,2020年增加了84611套,2021年增加了79087套,2022年增加了62027套。

也就是说,买房的人多了,但卖房的人更多。

救市仍会是常态,就像这两天政府工作报告对楼市的定调,2023年楼市的主要关键词,是促需求、防风险。

3月7日下午,在十四届全国人大一次会议第二场"部长通道"上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,2023年是全面落实党的二十大精神、开启新征程的第一年,开好局、起好步十分重要。住房和城乡建设工作将在"稳"中起好步,在"进"上下功夫,特别是要精准地"进",脚踏实地,找准问题、瞄准目标、用准政策,努力为经济运行整体好转作贡献,努力为人民群众生活品质提高办实事。

同时,住建部部长倪虹在大会后也明确表态:"我现在对房地产市场的企稳回升充满信心。"

当下,"稳"房地产是重点,至于抱团涨价的业主,只能说,好自为之!

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