"龙岗新盘，三成首付只需30万元，开发商送60万元不用还，八折优惠火速清盘……"近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园项目引发关注。

2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。

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信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳属于妥妥的刚需盘。

不过，该项目的销售情况并不乐观。

信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为"期房待售"，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。

诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。

值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌"退房"的人，据上述中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场"闹事"。

目代理中介对记者称，"这个项目从2月16日开始推出活动，卖了一天一夜后被叫停了，政府已经干预这个事了。"

该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。

"不少此前买房的客户觉得利益受损，就过来维权了。"上述中介说。

对于中介口中的"3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还"的销售口径，信城缙悦花园项目于2月18日发布的声明中称，针对近期该公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现"龙岗一项目首付30万" "开发商送60万"等信息被大量传播。

缙悦花园项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。

该公司为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78-115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万元之间(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行。

声明显示，由于现场管理疏忽，导致该公司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。2月17日下午4点销售工作启动之后，现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，该公司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散，现场销售工作也同步终止。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，该公司也将做出无条件退款处理。

声明显示，缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日晚上6点起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

（来源：第一财经、澎湃新闻等）

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