文/乐居财经 吴文婷

新年首月，楼市依旧没有"翻篇"。

据中国房产信息集团（CRIC）数据显示，2023年1月，全国土地市场供应4426万平方米，同比下降53%，供地节奏变缓。

(资料图片仅供参考)

受此影响，1月份，全国土地市场成交规模降至历史低位，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节当月下跌15%，环比跌幅接近九成。而全国宅地成交规模大幅回落，创三年新低。

此外，1月份，全国土地成交总价仅为730亿元，2016年以来首度跌破千亿元。

热度方面，由于重点城市仅宁波进行了集中土拍，作为成交主力，市场热度明显上涨，整体溢价率小幅回升至4%，综合已完成第四轮集中土拍的城市来看，除宁波、北京外，其余城市第四批次成交地块的溢价率均在10%以下，整体市场热度处于低位。

可以说，此情此景，既是意料之内，也是情理之中。三年的疫情肆虐，给人们的生活带来了巨大的改变，收入和信心并非一朝一夕就能恢复，需要时间慢慢治愈。近期，我们见证了"冷若冰霜"的楼市，也见证了"热火朝天"的提前还贷潮。

据克而瑞数据显示，1月百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比下降32.5%，环比降幅达到48.6%。成交方面，1月重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超20%，绝对规模降为2015年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。

相比之下，"还贷潮"却愈演愈烈，一些人甚至打起了以消费贷、经营贷置换房贷的主意。也正因如此，一些中介开始力推此类业务，称可以节省成本。

要注意的是，辽宁银保监局于近日发布了关于提前还贷或转贷的风险提示：经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。更早之前，全国多地银保监局都针对"经营贷"违规进入楼市开展专项行动。

谈及楼市走势，诸葛找房数据研究中心表示，当前疫情防控有序放开，加之2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

不过，也有业内人士指出，楼市将出现两极分化，一方面，没有特色的三四线城市，房价还会继续调整，越来越多的三四线城市房价会逐渐"鹤岗化"；另一方面，对于尚有人口增量的城市，短期内房价仍难反转，在经济和收入逐渐复苏之后，一线与强二线城市的房价会逐渐筑底横盘，此后会在通胀作用下，缓慢上涨。

而在易居企业集团CEO丁祖昱看来，在楼市尚未复苏的背景下，销售端仍未改善，房企拿地态度也将延续保守，2023年还将是土地市场"小年"。

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