首页 -> 行业 > 正文

首套房贷“降息”潮来

    来源: 北京商报  2023-01-31 06:36:58

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日,北京商报记者调查发现,已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷"降息"队伍,这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入"3"时代,最低降至3.7%。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立,阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。分析人士预计,后续会有更多城市跟进调整,个别房地产销售压力较大的城市利率降幅可能较大,建议有购房需求的群体可根据自身需求择机入市。

多地首套房贷"降息"

多地陆续加入首套房贷利率下降队伍。1月30日,北京商报记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉,上述地区首套房按揭贷款利率已调降,正式迈入"3"时代。


(资料图片仅供参考)

中原银行某支行房贷经理表示,自1月29日起,该行首套房贷款利率下调至3.8%,具体执行到何时暂不确定。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍,1月29日,首套房贷利率已由4.1%下调至3.8%。对于调整原因,某国有银行支行网点房贷经理透露,主要是根据央行政策进行调整,现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。

据了解,1月5日,央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(以下简称《通知》),决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除郑州外,按照《通知》要求,央行天津分行在接受媒体采访时透露,该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制,贷款利率下限"不低于相应期限LPR-40BP"。1月30日,北京商报记者从天津多家银行处获悉,目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。某国有银行天津当地支行网点人员表示,首套房贷款利率为3.9%,具体执行会根据个人情况有所调整。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示,首套房贷利率按照"LPR-40BP"执行,目前为3.9%。

首套房贷利率"降价"的城市还有武汉,去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍,自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后,今年初利率又升至4.1%,而自首套房贷利率动态调整机制下发后,利率又下调至3.9%,目前仍按照3.9%执行,但具体利率情况依据楼盘而定。

对于多地调降首套房贷款利率,诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示,主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖,加速产品去化,以增加地产行业的流动性及信心。同时,促进购房需求进一步释放,提振住房消费,也能够增强地产板块对当地经济的拉动,推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言,是一大利好消息,降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少,适度减轻了购房压力。

因城施策阶段性调整利率

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,根据《通知》要求,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,除郑州、天津、武汉外,还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。

此前,江西九江市人民政府发布公告称,自1月18日起,该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP,如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月30日,北京商报记者从九江银行某支行处获悉,该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过,各家银行首套房贷利率调整的节奏不一,根据调查,九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动,仍为4.1%。

湛江、韶关也依照《通知》官宣,实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京商报记者从湛江、韶关多家银行处了解到,目前,两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示,目前首套房贷利率已降至3.9%;某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍,该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。

不过,目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉,大连首套房贷款利率未发生变化,仍为3.95%,而兰州地区多位银行人士表示,自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。

谈及后续各地首套房贷利率走势,关荣雪认为,预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进,利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定,可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右,个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外,此次为动态调整机制,后续可能再会出现符合调整的城市,因此也可能并不仅局限于这38个城市。

北京商报记者调查发现,目前北京地区首套房贷利率暂无变化,仍按照"LPR+55BP"执行,某国有银行北京地区支行房贷经理表示,"每个城市执行的房贷政策是不一样的,北京首套房贷是按照LPR+55BP,根据LPR浮动,这几个月LPR没有调整,为4.3%,所以贷款利率一直是4.85%"。

是否还有调整空间

自去年9月起,房贷利好政策频出,彼时,央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知,对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后,济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率,这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

在业内人士看来,首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为,当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说,尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市,需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率,为2月房地产市场开好局创造条件,也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

北京商报记者注意到,在多地首套房按揭贷款利率下降的同时,公积金贷款利率也迎来利好。1月30日,长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》提出,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算,自2月1日起施行。

严跃进表示,长沙公积金可贷倍数上调充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向,此类调整相比过去的15倍有所增加,充分说明当前贷款额度进一步扩大,对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告,在被问及未来3个月准备增加支出的项目时,有16%的居民选择购房,选择排序较2022年三季度上升一个位次。

对于未来首套房贷利率变动情况,关荣雪预测,当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要,因此,短期内购房环境仍呈宽松态势,首套房贷利率仍具一定的下行空间,但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段,一季度购房情况将以稳为主,二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松,有购房需求的群体可根据自身需求择机入市,同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。

严跃进认为,整体来看,预计房贷利率进一步下行是趋势,对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

标签: 利率下限 个人住房贷款 动态调整

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

首套房贷“降息”潮来

首套房贷“降息”潮来

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日,北京商报记者调查...

2023-01-31 06:36:58

OTA长线游与出境游回归,在线旅游市场被抖快、美团等搅局者分食

OTA长线游与出境游回归,在线旅游市场被抖快、美团等搅局者分食

疫情以来的第三个春节,在线旅游行业终于迎来复苏。随着防疫新政等多项利好政策的公布,交通出行、酒店预订等均迎来了爆发式...

2023-01-31 06:37:54

当前消息!首套房贷利率动态调整 “因城施策”支持刚需

当前消息!首套房贷利率动态调整 “因城施策”支持刚需

记者孙蔚有关房贷利率的风吹草动历来备受购房人关注。近日,央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整...

2023-01-31 06:39:22

天天最资讯丨天风证券蝉联银行间本币市场“活跃交易商”与中国农业发展银行“优秀做市机构、优秀做市个人”奖项

天天最资讯丨天风证券蝉联银行间本币市场“活跃交易商”与中国农业发展银行“优秀做市机构、优秀做市个人”奖项

2022年末收官之际,我司喜获中国外汇交易中心2022年度银行间本币市场 "年度市场影响力奖——活跃交易商 ",连续八年蝉联该...

2023-01-30 22:42:22

全球新消息丨快讯 | 维维股份:预计去年净利润减少39%至59.7%,商标权收购摊销产生负向影响

全球新消息丨快讯 | 维维股份:预计去年净利润减少39%至59.7%,商标权收购摊销产生负向影响

财经网产经讯1月30日晚间,维维股份发布2022年年度业绩预告。披露经财务部门初步测算,预计去年归属净利润9000万元至1 35亿...

2023-01-30 21:47:03

最近更新

首套房贷“降息”潮来

首套房贷“降息”潮来

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日,北京商报记者调查...

2023-01-31 06:36:58

李宇嘉:从春节楼市的新动向看未来住房发展的趋势

李宇嘉:从春节楼市的新动向看未来住房发展的趋势

2023年春节是防疫政策优化后的第一个春节。因此,2023年春节回老家过年的人群较庞大。《2023春节假期消费趋势》显示,返乡潮...

2023-01-31 06:52:20

杨科伟等:春节“返乡置业”哪些三四线城市受追捧? 环球热议

杨科伟等:春节“返乡置业”哪些三四线城市受追捧? 环球热议

作者杨科伟克而瑞研究中心副总经理俞倩倩克而瑞研究中心研究员姚郑康克而瑞研究中心研究员据克而瑞调研发现,2023年春节假期...

2023-01-31 06:47:30

环球热消息:家电市场火热 年轻人青睐“健康+智能”产品

环球热消息:家电市场火热 年轻人青睐“健康+智能”产品

本报记者李乔宇陈红见习记者彭衍菘春节假期消费市场火热,家电市场迎来销量高增。《证券日报》记者近日走访山东、安徽、江苏...

2023-01-31 06:43:00

OTA长线游与出境游回归,在线旅游市场被抖快、美团等搅局者分食

OTA长线游与出境游回归,在线旅游市场被抖快、美团等搅局者分食

疫情以来的第三个春节,在线旅游行业终于迎来复苏。随着防疫新政等多项利好政策的公布,交通出行、酒店预订等均迎来了爆发式...

2023-01-31 06:37:54

当前消息!首套房贷利率动态调整 “因城施策”支持刚需

当前消息!首套房贷利率动态调整 “因城施策”支持刚需

记者孙蔚有关房贷利率的风吹草动历来备受购房人关注。近日,央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整...

2023-01-31 06:39:22

本周两大利率决议将直接影响金价! 天天新动态

本周两大利率决议将直接影响金价! 天天新动态

本周两大利率决议将直接影响金价!

2023-01-31 06:15:12

全球动态:2月新规来了!

全球动态:2月新规来了!

2月新规来了!

2023-01-31 05:53:57

世界信息:武威市消防救援支队联合多部门开展电动车和电动自行车销售点、生产企业专项检查

世界信息:武威市消防救援支队联合多部门开展电动车和电动自行车销售点、生产企业专项检查

武威市消防救援支队联合多部门开展电动车和电动自行车销售点、生产企业专项检查

2023-01-31 02:05:53

结清逾期即可信用修复?银行员工:信用修复不等于征信修复-世界热消息

结清逾期即可信用修复?银行员工:信用修复不等于征信修复-世界热消息

结清逾期即可信用修复?银行员工:信用修复不等于征信修复

2023-01-30 23:00:39

天天最资讯丨天风证券蝉联银行间本币市场“活跃交易商”与中国农业发展银行“优秀做市机构、优秀做市个人”奖项

天天最资讯丨天风证券蝉联银行间本币市场“活跃交易商”与中国农业发展银行“优秀做市机构、优秀做市个人”奖项

2022年末收官之际,我司喜获中国外汇交易中心2022年度银行间本币市场 "年度市场影响力奖——活跃交易商 ",连续八年蝉联该...

2023-01-30 22:42:22

去年三季度保险投诉环比上升15%,退保、新冠险投诉仍高企 天天热头条

去年三季度保险投诉环比上升15%,退保、新冠险投诉仍高企 天天热头条

去年三季度保险投诉环比上升15%,退保、新冠险投诉仍高企

2023-01-30 22:06:11

现在该买还是卖,这是我听过最“准”的答案 新要闻

现在该买还是卖,这是我听过最“准”的答案 新要闻

现在该买还是卖,这是我听过最“准”的答案

2023-01-30 22:05:10

中信建投基金业绩低于平均,还有26只迷你基!新发基能否解忧?

中信建投基金业绩低于平均,还有26只迷你基!新发基能否解忧?

中信建投基金业绩低于平均,还有26只迷你基!新发基能否解忧?

2023-01-30 22:12:51

美年健康“数智赋能”内生式增长 为阳康后健康消费需求激增打下坚实基础-全球快播报

美年健康“数智赋能”内生式增长 为阳康后健康消费需求激增打下坚实基础-全球快播报

1月30日晚间,美年大健康产业控股股份有限公司(以下简称 "美年健康 ",SZ,002044)发布2022年年度业绩预告,预计实现营收为8...

2023-01-30 21:33:00

天天新消息丨百度将推出类似ChatGPT服务

天天新消息丨百度将推出类似ChatGPT服务

作者|《财经》记者顾翎羽刘以秦编辑|刘以秦ChatGPT的出现已经让谷歌发出 "警报 "1月30日,《财经》获悉,百度正在研发类似C...

2023-01-30 21:48:49

全球新消息丨快讯 | 维维股份:预计去年净利润减少39%至59.7%,商标权收购摊销产生负向影响

全球新消息丨快讯 | 维维股份:预计去年净利润减少39%至59.7%,商标权收购摊销产生负向影响

财经网产经讯1月30日晚间,维维股份发布2022年年度业绩预告。披露经财务部门初步测算,预计去年归属净利润9000万元至1 35亿...

2023-01-30 21:47:03

世界速递!2022年捐赠最多的25位亿万富翁

世界速递!2022年捐赠最多的25位亿万富翁

来源|《巴伦周刊》作者|方·布洛克编辑|喻舟尽管财富缩水,但美国前25位亿万富翁在2022年的捐赠额超过往年2022年,美国最富有...

2023-01-30 21:54:29

快讯 | 康希诺:预计2022年归母净利润将亏损8.3亿元-9.96亿元|独家

快讯 | 康希诺:预计2022年归母净利润将亏损8.3亿元-9.96亿元|独家

财经网产经讯康希诺1月30日公告,公司预计2022年归属于母公司所有者的净利润将亏损8 3亿元-9 96亿元,上年同期归母净利润为...

2023-01-30 21:55:48

快讯 | 华北制药:预计2022年归母净利润将亏损约6.84亿元

快讯 | 华北制药:预计2022年归母净利润将亏损约6.84亿元

财经网产经讯华北制药1月30日公告,公司预计2022年年度归属于上市公司股东的净利润将亏损6 84亿元左右。公司2022年单项计提...

2023-01-30 21:43:05

【全球速看料】快讯 | 荣昌生物:预计2022年净亏损约9.71亿元

【全球速看料】快讯 | 荣昌生物:预计2022年净亏损约9.71亿元

财经网产经讯荣昌生物1月30日公告,预计2022年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比将出现亏损,归母净利润亏损约9 7...

2023-01-30 21:48:27

郑州首套房贷利率降至3.8%,其他城市会否跟进?

郑州首套房贷利率降至3.8%,其他城市会否跟进?

作者|《财经》记者陈洪杰编辑|张威袁满随着动态调整机制的建立,首套房贷利率将与房价挂钩,其调整会更加高频经过落实金融16...

2023-01-30 21:48:23

全球热头条丨A股兔年开门红,赚钱效应能否延续?

全球热头条丨A股兔年开门红,赚钱效应能否延续?

作者|《财经》记者张欣培黄慧玲编辑|陆玲外资流入速度始终保持在一个较高的水平,一定程度上代表了国际资金对中国市场的看好...

2023-01-30 21:40:14

全球看点:快讯 | 威龙股份:预计去年净利润900万元以上,同比扭亏为盈,毛利率提升约4%

全球看点:快讯 | 威龙股份:预计去年净利润900万元以上,同比扭亏为盈,毛利率提升约4%

财经网产经讯1月30日晚间,威龙股份发布2022年度业绩预告。披露经财务部门初步测算,预计2022年度实现归属于母公司所有者的净...

2023-01-30 21:52:24

刚刚,财政部发布重磅数据

刚刚,财政部发布重磅数据

刚刚,财政部发布重磅数据

2023-01-30 20:58:52

2022年三季度银行业消费投诉75627件 信用卡业务投诉占比过半

2022年三季度银行业消费投诉75627件 信用卡业务投诉占比过半

2022年三季度银行业消费投诉75627件信用卡业务投诉占比过半

2023-01-30 21:17:04

美股盘前要点 | 超级央行周来袭!纳指期货跌逾1% 大摩警告:不要和美联储作对

美股盘前要点 | 超级央行周来袭!纳指期货跌逾1% 大摩警告:不要和美联储作对

摩根士丹利首席股票策略师MichaelWilson表示,近期的美股走势更多地反映了1月份的季节性效应;本周聚焦于美联储议息结果

2023-01-30 21:14:22

全球今日讯!中国太保产险连续七年荣膺法人机构经营评价A类

全球今日讯!中国太保产险连续七年荣膺法人机构经营评价A类

近日,中国保险行业协会公布了2021年度保险公司法人机构经营评价结果。中国太保旗下中国太保产险凭借在速度规模、效益质量、...

2023-01-30 20:34:34

丰田汽车 2022 年全球销量 1050 万辆

丰田汽车 2022 年全球销量 1050 万辆

财经网汽车讯1月30日消息,丰田汽车日前表示,其2022年全球汽车销量达到了1050万辆,连续第三年成为全球销量最高的汽车制造商...

2023-01-30 20:44:40

银保监会通报!交行等被点名 全球热推荐

银保监会通报!交行等被点名 全球热推荐

银保监会通报!交行等被点名

2023-01-30 20:13:55