新年伊始，多地推出楼市新政的消息纷至沓来。

据统计，截至1月11日，年初以来已有包括济南市、亳州市、大连市、绍兴市等在内15个城市发布了楼市新政，涉及公积金贷款额度上浮及首付比例降低、多孩家庭购房优惠、推行"带押过户"、开通"商转公"业务等多个方面。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，进入2023年，多地推出楼市新政依然频繁，从其影响范围来看，仍然主要集中在需求端，透露出调控方向希望在需求端把房地产市场稳定住，提振居民购房信心，缓解资产价格下跌趋势的信号。

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多地加大多孩家庭购房支持力度

据悉，包括亳州市、连云港市、大连市在内多个城市近期推出的楼市新政都与多孩家庭关系十分密切，且大多集中在提高公积金贷款额度层面。

亳州市提出，对符合国家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市购买新建商品住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮十万元确定，上浮后的贷款额度不得超过亳州市规定的公积金贷款额度上限。

连云港市明确，借款人单方缴存公积金的二孩家庭最高贷款额度提高至40万元，借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高至80万元；借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高至45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高至90万元。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时指出，公积金政策向多孩家庭倾斜，更多地惠及特定群体，同时也符合支持多孩家庭改善型住房需求释放的整体基调。

另一方面，多个城市推出的楼市新政在房地产供给端也给予了一定支持。

六安市1月4日发布的新政当中有多个条款涉及对房企的扶持，如延缓土地金的支付时间、优化查验方式，减轻房企土拍负担，让房企有了更多可以灵活使用的资金，从而支持房地产市场平稳发展，促进保交楼目标实现。

一线城市楼市或率先复苏

值得关注的是，在此前众多楼市政策逐步发挥效力的背景下，国内房地产市场也出现了止跌迹象。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，有51个11月份新建商品住宅销售价格环比下降，比10月份减少7个，新房价格下跌城市数量环比减少的现象，是2022年下半年来首次出现。同时，11月份70城新房价格指数平均环比跌幅也是2022年下半年以来首次出现收窄。

对此，李宇嘉认为，若能支持需求加速释放，资产价格下跌的趋势会得到有效缓解。

"当然政策方面还需要久久为功，不断地改善房地产供需两端，包括近期推出的一些政策，例如房贷利率动态调整、首套房及改善型购房需求的公积金贷款首付比例不断下调等等，这些政策叠加起来也会为促进楼市企稳起到一定的支撑作用。"李宇嘉说。

严跃进表示，从目前来看，国内楼市的发展态势正在逐渐转好，虽然现在很难判断市场是否一定会比2022年要好，但是今年如果能够保持不再进一步下跌，就说明市场已经开始恢复。而且从2022年下半年以来的月度数据上来看，市场正在逐步改善。同时，在目前房地产市场的政策面支持力度很大的背景下，一些购房者的心理预期已经开始扭转，预计市场交易活跃度也会在今年有所提高。

对于年内楼市的发展预期，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，从全国层面来看，上半年仍然会延续下行趋势，预计在第三季度左右将出现全面触底反弹，预计在4月份-5月份左右一线城市会率先复苏，从而带动二、三线城市的止跌，二、三线城市在复苏过程中会出现分化。

宋红卫介绍，从过去十几年房地产行业的运行规律来看，一线城市是全国楼市的风向标，只有一线城市率先复苏，才会带动全国楼市整体向好。

"此外，预计2023年一线城市楼市复苏的典型特征将会是优质项目恢复市场化定价，优质项目价格明显上升，非优质资产保持稳定甚至会出现下调。"宋红卫说。

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