文/乐居财经 孙肃博

北京丰台郭公庄中街18号院5号楼，这座闲置N久的办公楼，终于在2023年开年摇身一变，成了有着728套房屋的保障性租赁住房。

(相关资料图)

据了解，这个变闲为"保"的项目，是北京首次将非居住建筑改建成租赁住房。

那么，究竟哪些人能够入住这个保障性租赁住房呢？小编一番考究后得知，保障性租赁住房的提出，主要是为了解决新市民、青年人住房困难的问题。

2022年3月17日，北京市办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》。

《方案》明确提到，北京保租房重点解决三类人的居住问题：一是"本市无房的人"，二是"在特定区域内无房的新市民、青年人"，三是"保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生"。

归根结底就是只有"在北京无房的人"，尤其是"新市民、年轻人、大学生"才能优先租赁北京"保租房"。

根据《方案》，北京市保障性租赁住房以建筑面积70平方米以下的小户型为主，适当配置多居室等其他种类户型。

此外，《方案》提到，保租房的"房租"应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案。其中，利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。

超小户型、稳定便宜的租金、可长期稳定居住、不需要频繁搬家......这对于刚刚毕业来北京工作的年轻大学生来说，具有"致命吸引力"。

目前，郭公庄中街18号院5号楼项目对接大学毕业生的129套房源已完成登记审核，将于本月完成选房。

华北电力大学的博士毕业生周某最近也和同事一起入住了北京东三环一处两居室的保租房青年公寓，这套公寓是全新精装修交付的，周某租住的主卧每月租金4100元。

周某称，这个青年公寓近期把出租对象扩大到了近3年内毕业、在京工作的青年人，他很幸运地成为了其中一位受益者。

有业内人士指出，新市民、年轻大学生们将会成为北京房价未来最坚实的力量。

景晖智库首席经济学家胡景晖指出，此次北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目的成功入市，标志着北京"非居住"建筑，主要是闲置低效商办建筑，改建"保租房"的全流程已经跑通，未来将会有更多低效、闲置商办项目通过改建并纳入"保租房"体系，最终寻求通过公募REITs形式在资本市场实现退出。

在2023丁祖昱评楼市年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱也指出，保租房REITs已成为行业热点，但整体筹集多运营少，市场化项目"纳保"缓慢。

丁祖昱表示，未来应该加强保租房有效供应，运营提高收益，做小面积，增加坪效，增值服务提高收益，运用数字化管控控制成本，让租赁住房REITs持续升温。

据悉，保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产，主要通过未来运营产生的租金作为投资收益，向投资人发行的的资产证券化产品。

2022年5月，保障性租赁住房REITs试点工作正式启动。7月，沪深交易所发布保障性租赁住房REITs指引。8月，首批试点项目成功上市。

2022年12月8日，住建部住房保障司副司长潘伟在首届长三角REITs暨中国REITs论坛2022年会上表示，租赁住房市场规模庞大，发展前景广阔，保障性租赁住房REITs发展大有可为。目前发行保障性租赁住房REITs取得重要进展，期待更多保障性租赁住房REITs项目快速投向市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，保障性租赁住房REITs有助于租金变现，客观上有助于带动租赁企业资金的稳健，也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。

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