【企业】

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"三支箭"持续发挥作用 房企融资大门逐渐开启

本周，"三支箭"继续在房企融资端发挥作用。从"第一支箭"信贷支持来看，本周，工行北京分行向首开、华润、远洋等10家北京地区重点房企提供总额4000亿元的意向性融资支持。中骏集团再与中行、建行、交行签订战略合作协议，累计获得超260亿元金额授信。金辉集团表示，其先后与工行、民生银行、邮储银行签署合作协议，累计获得超300亿元授信。从"第二支箭"发债融资支持来看，本周万科表示拟分别发行37亿元及50亿元中期票据，为期3年、5年，用于补充公司流动资金及项目建设。美的置业拟发行5亿元公司债券，资金用途为偿还债务。大悦城完成发行15亿元公司债券，票面利率为4.27%。从"第三支箭"股权融资来看，本周荣盛发展表示拟非公开发行13.04亿股A股，募集资金不超30亿元。万科董事会审议通过发行境外上市外资股（H股）相关议案。新黄浦也表示，拟向不超35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司"保交楼、保民生"相关项目。此外，在此前已披露配股融资计划的旭辉、雅居乐、合景泰富也在本周发布了配股结果，三者净筹资金总额20.3亿港元。

看点："三支箭"发出以来，各大房企紧抓窗口期积极融资。资金到位了，企业才有经营下去的底气。不过，若想行业真正回归正轨，需求端能否发力仍是关键。

【市场】

12月LPR按兵不动 百城首套房贷利率环比持平

12月20日，最新一期LPR出炉，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均连续四个月不变。另据贝壳研究院数据，12月百城首套房主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。本月仅株洲、北海和海口三城首套房贷利率有所调整，其中株洲首套房贷主流利率下调至3.7%，降幅最高，达40BP。截止到12月18日，其监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下，其中二线城市有6城，三四线城市13城。

看点：在进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖与消费回升的背景下，2023年LPR仍存在下调空间。

多城年末扎堆进行最后一轮集中供地

本周，天津第四批集中供地20宗地块揽金99亿元，其中2宗地价触顶，其余18宗均以底价成交，龙湖以底价11.4亿元摘得河西区1宗地块。南京第五批集中供地14宗地块全部以底价成交，总成交额49.03亿元，另有1宗流拍，竞得者多为地方国资平台。厦门第四批集中供地4宗地块揽金80.4亿元，华润置地通过摇号以13.1亿元竞得思明区地块，建发以6.06%溢价率拿下湖里地块。青岛第四批集中供地39宗地块成交额约135亿元，竞得者多为地方国资平台及小型民营房企，华润置地以14亿元上限价竞得崂山地块，溢价率15%。

看点：当前集中供地正向常态化发展，给予房企更多的选择机会及决策时间。随着融资政策的出台以及资金陆续到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高。

【政策】

证监会：允许符合条件的房企"借壳"已上市房企

12月21日，证监会官网发布《中国证监会强调坚决贯彻中央经济工作会议精神更好服务经济整体好转》一文。文章指出，大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企"借壳"已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

看点：对于拥有土储资源的非上市企业，可借机将地产部分分剥上市，有利于盘活资产，开辟股权融资新渠道。同时，对于被重组的企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，能够起到盘活存量风险资产的作用。

国家发改委：支持家政企业以独营、嵌入等方式进驻社区

12月19日，国家发改委等多部门印发《关于推动家政进社区的指导意见》，明确推动家政进社区的5项重点任务。一是着力建设家政社区服务网点，支持家政企业以独营、嵌入、合作、线上等方式进驻社区。二是着力推动家政培训进社区，支持家政企业利用社区共享空间开展培训，为社区失业、退休等人员提供菜单式培训课程。三是着力挖掘家政社区就业潜力，支持家政企业吸纳社区未就业人员，通过分时段灵活服务等模式，实现"家门口就业"。 四是着力创新社区家政服务供给，鼓励家政企业与社区托育、养老服务等机构合作，促进居家养老、育幼和社区助餐等服务融合创新。五是着力创新家政进社区的供应链，支持品牌化员工制家政企业在社区发展，提供技能培训、推荐就业、家政服务、产品团购等全链条服务。

看点：通过以上五项任务，可极大改善家政服务缺乏行业标准和规模较小的问题，在社区服务机构参与之后，家政行业有了统一的指挥和调度，有利于培养标准的行业体系，促进行业的规范和健康发展。

多地推出政策利好楼市需求端

近日，南京连续出台房产新政促房市平稳健康发展，其中，购买二套住房商业贷款最低首付比例调整为不低于40%；对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套房。天津方面，二套房公积金贷款首付比降至40%。广东惠州明确，Ⅰ类人才购买首套、二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方合计最高额度为150万元。福州长乐区规定，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴，最高可达180万元。此外，据财联社报道，广州多家银行二手房按揭放款已不按参考指导价，而是按成交价和评估价孰低原则来放款。

看点：当前，房地产市场主要任务之一便是提振信心。只有市场信心恢复了，各项利好政策的加持下，楼市交易行情才能真正回温。

标签： 股权融资 上市房企 华润置地