首页 -> 行业 > 正文

台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

    来源: 华夏时报  2022-11-28 17:41:27

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道


(相关资料图)

2022年11月8日,北京住建委、北京经开管委会、北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》(以下简称《通知》),称自公布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。自此,北京台马地区取消了"双限购",不再执行北京通州区的购房政策,而执行北京经开区的购房政策。

台马地区取消"双限购"的当晚,部分楼盘出现销售火爆的情况,仅仅一夜之间便销售近80套。而如今,距离"双限购"解除已经过去半个多月,台马地区的火爆行情还在延续吗?

11月24日,首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示,台马解除"双限购"地区的房价走势,还要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况,其会享受亦庄科技中心的优惠政策,有向亦庄核心区靠拢的趋势。

新房热度仍然较高

据悉,目前整个台马地区在售的新楼盘仅有金悦郡和绿城.桂语听澜两个项目。11月20日傍晚,记者来到金悦郡,发现虽然已经临近打烊时间,售楼部看房、商谈的人仍然在不在少数。

下午6点左右金悦郡售楼部门口登记人员情况。 董红艳/摄

该楼盘销售人员张丽丽(化名)告诉《华夏时报》记者,自解除"双限购"后,截至11月20日,该楼盘共计销售了约200套新房。距离金悦郡约10公里的绿城.桂语听澜,销售状况也十分火热。11月25日,销售人员许亮亮(化名)向《华夏时报》记者介绍,该项目共有房源约400套,自2022年4月开盘以来,销售了约200套,其中有近100套是在松绑前的半年时间内销售的,另外约100套是在解除"双限购"的半个月时间内成交的。也就是说,该楼盘近半个月达成了之前近半年的销售量。

11月8日解开"双限购"当天,金悦郡的一名销售人员告诉记者,预计金悦郡加推房源将涨价5000元/平方米。历经半个多月的时间验证后,新房的价格走势如何?

记者走访了解到,11月22日,该楼盘最近确实新加推了房源,并进行了价格上调,不过涨幅并没有达到5000元/平方米。张丽丽告诉《华夏时报》记者,之前均价约为43000元/平方米,现在均价约为44000元/平方米,最高价从46000元/平方米上涨到48000元/平方米,涨幅约为1000-2000元/平方米。不过,张丽丽补充道,该楼盘已经卖了两年多的时间了,最早开盘的房源价格约为35000元/平方米,解开"双限购"之前,每次加推新的房源,该楼盘也都会涨价。同时,张丽丽透露,目前金悦郡还有部分三居房源没有释放出,不久将加推最后一批房源,并将再次进行涨价,或将上涨至该楼盘的最高限价49990元/平方米。

对于台马地区未来的楼市走向,市场多方向记者表示看好该地区的发展。其中,某中介人员告诉《华夏时报》记者,未来马驹桥的房价肯定还要涨,预计未来每平方米会将涨价1万元,北京现有的政策下,台马地区的保值性和增值性都优于其他区域。

记者注意到,在此情形之下,目前有部分投资者进入了台马楼市。购房者张晓晴(化名)以3.9万元/平低于均价的价格购买了金悦郡楼层较差的一套房子,张晓晴告诉《华夏时报》记者:"我是投资,买哪里无所谓。之所以下手,主要是目前金悦郡价钱便宜,并且预计以后发展会不错。"

同时,记者注意到,金悦郡为限竞房,未来二手交易时将会受到限制,需要拿到房产证五年后才能上市交易。赵秀池表示,高房价下用买房资金的利息租房绰绰有余,在租购并举的住房制度安排下,大部分购房客户是刚需和改善型需求,房产投资要谨慎,本次调整,刺激房产投资人大规模入场的可能性比较小。

二手房价格微涨,挂牌量反而减少?

二手房在台马地区占有更高的市场比例。新房热度仍在延续,松绑半个多月后二手房的表现如何?

"松绑之前,马驹桥一个月的二手房成交量大约为80套。政策放松后,买房子的人变多了,二手房卖得挺火的,这个月光我自己已经成交了3套房了。" 马驹桥二手房中介人员马志国(化名)告诉《华夏时报》记者。

同时,马志国表示,目前二手房的成交价格已经出现了上涨,每套房的总价上涨幅度为10万-20万。不过,解开"双限购"后二手房的挂牌量反而减少了,很多卖家把房子下架了,想等着价钱上涨后再出售。

目前看来,部分松绑地区的二手房价格的确出现了一定的涨幅。据安居客APP平台的房源信息,2022年11月7日,马驹桥二手房挂牌均价为3.56万元/平方米,2022年11月14日,马驹桥的二手房挂牌均价为3.58万/平方米,一周内的平均涨幅约为200元/平方米。

有业内人士分析指出,目前台马地区的房价和亦庄核心区的房价差距较大的原因,除了交通配套等,最重要是在于学籍的差异。这也决定了现有学籍政策不发生变化的情况下,台马地区与亦庄核心区较大的房价差异将继续保持。

赵秀池分析指出,台马部分解除"双限购"地区房价的走势,要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况,但其位置归属亦庄经济开发区,会享受亦庄科技中心的优惠政策,有向亦庄核心区靠拢的趋势。赵秀池指出,亦庄新城在上一版规划中就是一个重点新城,是京津冀协调发展的桥头堡,起着承接中心城疏解人口和功能的作用,在新版规划中发挥着首都功能中的科技创新中心功能,亦庄新城有望打造成居业联动、宜居宜游之地,未来亦庄新城楼市总体向好。

据悉,目前包括亦庄新城在内的整个北京仍然执行严格的限购政策,仅进行了部分微调。对于未来的政策走向,赵秀池指出,未来北京应该在支持合理性购房需求,促进房地产业良性循环和健康发展上下功夫。对过时的限购限贷政策、普通商品房标准、开发商100%自持项目只允许一次性签署10年租赁合同等政策,都应该有所调整。

标签: 华夏时报 技术开发区 优惠政策

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

华夏时报(www chinatimes net cn)记者李贝贝见习记者董红艳北京报道2022年11月8日,北京住建委、北京经开管委会、北京通...

2022-11-28 17:41:27

全球最资讯丨财面儿丨中国恒大:清盘呈请聆讯延期至2023年3月 20日

全球最资讯丨财面儿丨中国恒大:清盘呈请聆讯延期至2023年3月 20日

财经网讯11月28日晚间,中国恒大发布公告称,高等法院于2022年11月28日批准公司的延期申请,该呈请的聆讯将进一步延至2023年3...

2022-11-28 17:34:42

今年土地不好卖:上海卖地2713亿居首,哈尔滨10个月成交4宗地

今年土地不好卖:上海卖地2713亿居首,哈尔滨10个月成交4宗地

从深圳开始,一线城市正式调整集中供地的节奏,由每年三次集中挂地转向 "小步快跑、多批次供地 "。11月25日,深圳上架了第...

2022-11-28 17:27:08

数控机床生产企业浙海德曼:在手订单新能源汽车相关占比约八成

数控机床生产企业浙海德曼:在手订单新能源汽车相关占比约八成

财经网汽车讯11月28日,据《科创板日报》消息,浙海德曼最新调研纪要显示,目前公司在手订单同比实现增长,在手订单中新能源...

2022-11-28 17:45:45

环球即时看!金冠电气:子公司签订新能源汽车公共充电服务基础设施建设工程项目EPC工程总承包合同

环球即时看!金冠电气:子公司签订新能源汽车公共充电服务基础设施建设工程项目EPC工程总承包合同

财经网汽车讯11月28日,据金冠电气公告,近日,全资子公司南阳金冠智能开关有限公司与桐柏县城市管理局、关联方河南锦冠电力...

2022-11-28 17:38:25

最近更新

台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

华夏时报(www chinatimes net cn)记者李贝贝见习记者董红艳北京报道2022年11月8日,北京住建委、北京经开管委会、北京通...

2022-11-28 17:41:27

世界热头条丨人才房受热捧提振预期,高利润安居房地块成深圳第四轮土拍“香饽饽”

世界热头条丨人才房受热捧提振预期,高利润安居房地块成深圳第四轮土拍“香饽饽”

人才房受热捧提振预期,高利润安居房地块成深圳第四轮土拍 "香饽饽 "|鏖战 "两集中 "华夏时报(www chinatimes net cn...

2022-11-28 17:44:21

环球即时:银华5只养老基金Y份额11月28日开售 生利宝APP上线“养老金”专区

环球即时:银华5只养老基金Y份额11月28日开售 生利宝APP上线“养老金”专区

11月25日,人社部、财政部、税务总局发布通知,宣布个人养老金制度启动实施。在北京、上海、广州、长沙、郑州等36个先行城市...

2022-11-28 17:43:29

国联安中证1000指数增强基金重磅发行 助力捕捉中小盘阿尔法收益

国联安中证1000指数增强基金重磅发行 助力捕捉中小盘阿尔法收益

今年以来,单一策略的投资方式已无法满足投资者对于稳健收益的需求,在此背景下,兼顾主动与被动双重投资优势的指数增强型基...

2022-11-28 17:26:22

全球最资讯丨财面儿丨中国恒大:清盘呈请聆讯延期至2023年3月 20日

全球最资讯丨财面儿丨中国恒大:清盘呈请聆讯延期至2023年3月 20日

财经网讯11月28日晚间,中国恒大发布公告称,高等法院于2022年11月28日批准公司的延期申请,该呈请的聆讯将进一步延至2023年3...

2022-11-28 17:34:42

今年土地不好卖:上海卖地2713亿居首,哈尔滨10个月成交4宗地

今年土地不好卖:上海卖地2713亿居首,哈尔滨10个月成交4宗地

从深圳开始,一线城市正式调整集中供地的节奏,由每年三次集中挂地转向 "小步快跑、多批次供地 "。11月25日,深圳上架了第...

2022-11-28 17:27:08

数控机床生产企业浙海德曼:在手订单新能源汽车相关占比约八成

数控机床生产企业浙海德曼:在手订单新能源汽车相关占比约八成

财经网汽车讯11月28日,据《科创板日报》消息,浙海德曼最新调研纪要显示,目前公司在手订单同比实现增长,在手订单中新能源...

2022-11-28 17:45:45

环球即时看!金冠电气:子公司签订新能源汽车公共充电服务基础设施建设工程项目EPC工程总承包合同

环球即时看!金冠电气:子公司签订新能源汽车公共充电服务基础设施建设工程项目EPC工程总承包合同

财经网汽车讯11月28日,据金冠电气公告,近日,全资子公司南阳金冠智能开关有限公司与桐柏县城市管理局、关联方河南锦冠电力...

2022-11-28 17:38:25

品牌向上带动社会向上,2022金旗奖榜单隆重揭晓

品牌向上带动社会向上,2022金旗奖榜单隆重揭晓

11月25日,2022金旗奖榜单隆重揭晓,包括全场大奖、案例金奖、机构奖、人物奖及向上品牌榜单。金旗奖组委会表示,这些获奖案...

2022-11-28 17:41:26

杨博光:全球加息步伐各异,投资思路如何把握?

杨博光:全球加息步伐各异,投资思路如何把握?

杨博光:全球加息步伐各异,投资思路如何把握?

2022-11-28 17:10:32

环球快看点丨抢红包 送微信立减金 设KPI……银行开启个人养老金争夺战

环球快看点丨抢红包 送微信立减金 设KPI……银行开启个人养老金争夺战

抢红包送微信立减金设KPI……银行开启个人养老金争夺战

2022-11-28 17:12:57

关注:快讯丨大师手工醋受收藏人士欢迎?恒顺醋业:公司未涉及二手市场拍卖和转让

关注:快讯丨大师手工醋受收藏人士欢迎?恒顺醋业:公司未涉及二手市场拍卖和转让

财经网产经讯11月28日下午,恒顺醋业举办2022年第三季度业绩线上说明会。财经网产经提问,刚刚公司说大师手工醋受到了许多爱...

2022-11-28 16:44:44

赣锋锂业投资成立服务管理中心  注册资本超7000万元

赣锋锂业投资成立服务管理中心 注册资本超7000万元

财经网汽车讯11月28日,天眼查显示,近日,新余鸿翔服务管理中心(有限合伙)成立,执行事务合伙人为符小云,注册资本7105 3...

2022-11-28 16:47:49

世界观天下!高工智能汽车研究院:未来三年释放行泊一体市场空间约为1000万辆

世界观天下!高工智能汽车研究院:未来三年释放行泊一体市场空间约为1000万辆

财经网汽车讯11月28日,据《科创板日报》消息,高工智能汽车研究院监测数据显示,2022年1-9月中国市场(不含进出口)乘用车前...

2022-11-28 16:48:23

宁德时代:成为斯诺威公司重整投资人有利于对上游主要资源进行全面布局

宁德时代:成为斯诺威公司重整投资人有利于对上游主要资源进行全面布局

财经网汽车讯11月28日,据财联社消息,针对斯诺威公司重整投资人为宁德时代的消息,宁德时代相关人士表示,宁德时代通过线下...

2022-11-28 16:44:04

焦点短讯!赢合科技领先行业 入选“2022年粤港澳大湾区战略性新兴产业领航企业”

焦点短讯!赢合科技领先行业 入选“2022年粤港澳大湾区战略性新兴产业领航企业”

11月11日, "2022年粤港澳大湾区战略性新兴产业领航企业 "评选活动最终结果揭晓,赢合科技成功入选。此次评选由深圳市战略...

2022-11-28 16:47:00

大陆集团开发新型电动汽车制动卡钳  可减少重量/延长续航

大陆集团开发新型电动汽车制动卡钳 可减少重量/延长续航

财经网汽车讯11月28日,据盖世汽车援引外媒报道,大陆集团(Continental)推出新型制动卡钳(brakecaliper),有助于延长电动...

2022-11-28 16:39:05

焦点滚动:先进制造业“成色”更足,深证100ETF期权进入上市前准备阶段

焦点滚动:先进制造业“成色”更足,深证100ETF期权进入上市前准备阶段

国内金融期权市场迎来又一个新品种。近日,中国证监会宣布启动深证100ETF期权上市工作,按程序批准深交所上市深证100ETF期权...

2022-11-28 16:35:45

信用卡过期了如何处理?信用卡到期不换卡会怎样

信用卡过期了如何处理?信用卡到期不换卡会怎样

信用卡过期了如何处理信用卡过期了可以直接拨打信用卡客服热线询问更换信用卡的事情。银行客服会告诉具体的步骤,如果用户的...

2022-11-28 16:46:51

信用卡最低还款划算吗?信用卡怎么样只还本金

信用卡最低还款划算吗?信用卡怎么样只还本金

信用卡最低还款划算吗最多还款不是很划算,只能说是暂时缓解了压力,但绝不是能长期依赖的还款方式。因为利率真的很高,所有...

2022-11-28 16:45:24

信用卡最低还款哪些利息可以退还?信用卡按最低还款额还款有利息吗

信用卡最低还款哪些利息可以退还?信用卡按最低还款额还款有利息吗

信用卡最低还款哪些利息可以退还1、不符合民法通则规定的利息,如因不可抗力造成的违约等,但这一理由需要证明,且期限不会很...

2022-11-28 16:43:51

信用卡逾期罚款多少?网贷逾期如何处理比较好

信用卡逾期罚款多少?网贷逾期如何处理比较好

信用卡逾期罚款多少信用卡逾期的话,主要是会收取一定的罚息和违约金:1、罚息:信用卡逾期的罚息是从记账日开始收取的,每天...

2022-11-28 16:36:49

信用卡最低还款退利息流程是什么?信用卡逾期一天有影响吗

信用卡最低还款退利息流程是什么?信用卡逾期一天有影响吗

信用卡最低还款退利息流程是什么对于银行来说,最低还款利息的返还是一种亏损的行为,因此银行不会轻易同意退还利息。银行通...

2022-11-28 16:34:50

信用卡账单日和还款日相差几天?信用卡到期还款日可以延期几天

信用卡账单日和还款日相差几天?信用卡到期还款日可以延期几天

信用卡账单日和还款日相差几天信用卡账单日和还款日一般相差20天左右,不同银行信用卡账单日和还款日相差的天数都不一样。拿...

2022-11-28 16:33:17

信用卡出账日和还款日是什么意思?信用卡突然被降额度怎么办

信用卡出账日和还款日是什么意思?信用卡突然被降额度怎么办

信用卡出账日和还款日是什么意思信用卡有两个日期很重要,一个是账单日,一个是还款日。账单日就是当期所有消费最终生成账单...

2022-11-28 16:31:45

信用卡出账日就是还款日吗?信用卡还款限额还不了怎么办

信用卡出账日就是还款日吗?信用卡还款限额还不了怎么办

信用卡出账日就是还款日吗信用卡账单日并不是还款日,账单日是出账单的日期,还款日才是还款的日期。信用卡出账单后,用户就...

2022-11-28 16:30:03

信用卡出账日和还款日间隔多久?信用卡出账日期是什么意思

信用卡出账日和还款日间隔多久?信用卡出账日期是什么意思

信用卡出账日和还款日间隔多久大部分银行信用卡出账日和还款日间隔20天。举例来说,用户的信用卡账单是3号,那么还款日就是23...

2022-11-28 16:28:32

信用卡分期还款怎么申请?停息挂账的好处和危害

信用卡分期还款怎么申请?停息挂账的好处和危害

信用卡分期还款怎么申请1、网点办理:持卡人可以携带身份证、信用卡前往银行营业厅,向工作人员申请信用卡分期,然后填写申请...

2022-11-28 16:26:52

信用卡怎么分期最划算?信用卡分期额度会恢复吗

信用卡怎么分期最划算?信用卡分期额度会恢复吗

信用卡怎么分期最划算信用卡怎么分期最划算,要根据自己的欠款金额以及还款能力来确定合适的分期期数。而不变的是,分期期数...

2022-11-28 16:25:24

信用卡能分多少期还款?信用卡怎么还款最划算

信用卡能分多少期还款?信用卡怎么还款最划算

信用卡能分多少期还款信用卡可以分3、6、9、12、18、24、36期,用户在办理分期业务时,就可以选择分期期数。而卡片为自动分期...

2022-11-28 16:22:28