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天天微动态丨房企去“房”

    来源: 乐居财经  2022-10-19 17:24:47

文/乐居财经 吴文婷

"地产"的光环似乎正在逐渐褪色,转型中的房企忙于将相关的标签抛诸身后。


(资料图)

近日,海航基础(4.090,-0.06,-1.45%)(600515.SH)发布公告称,为使公司证券简称与公司名称、公司主营业务发展保持一致,公司拟将股票简称由"海航基础"变更为"海南机场",股票代码保持"600515"不变。

毫无疑问,更名是企业战略的表现方式之一,表明业务侧重点可能发生了改变。海航基础在半年报中也提到,目前公司正在逐步推进"去房地产化"工作,未来将聚焦临空产业,推进地产业务转型工作。

无独有偶,今年8月,新希望(14.290,-0.52,-3.51%)地产更名为"新希望五新",宣称将在地产、农业、文旅三个方向上同时发力。同月,朗诗绿色地产则将名字变更为"朗诗绿色管理",展示了自身向代建轻资产模式转型的决心,从此地产行业中又多了代建生意人。

纵观房企更名,始于2015年,盛于2018年,近期这股浪潮似乎又有"卷土重来"之势。

2015年-2016年,房企在名称上去"地产",在业务上并未发生巨大变化;到了2018年,房企更名去"地产"的意愿更为强烈,并着手转型,业务逐渐多元化。

而眼下的房企更名,不仅剥去了地产外衣,更在于企业的内核出现变化。之所以如此决绝,也与地产行业大背景息息相关。

据国家统计局数据显示,1—8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个,环比下跌的城市有50个,1个城市环比持平。二手住宅方面,环比上涨的城市仅13个,环比下跌的城市有56个,1个城市持平。

在业内人士看来,对于更名的房企来说,通常有两种基础考量,一是在名字上去地产,向市场传递信号,在地产业务之外,还有其他可实现利润增长的业务;另一种则是另辟蹊径,不再把地产业务当作主业,甚至完全放弃地产业务。

不过,从目前房企转型的现状来看,多数房企在名字上"去地产"较容易,但想真正靠地产之外的业务实现收入的快速增长,还相对较难。以海航基础为例,虽说有意强化自身的机场、免税等优势,但目前整体营收中,仍有近半来自房地产。2022年半年报数据显示,其物业和地产两大业务占总营收的比重为46%。

北京社会科学院研究员、中国人民大学副教授王鹏表示,多数地产企业的转型,还是聚集主业,发展相关产业,这也是当前市场环境下企业适应发展的一种战略调整。

据其指出,房地产主要优势还是在于资金和资源,多数头部企业有一批较为专业的市场化团队,业务开拓能力还是不错的,需要解决的问题是房企对地产开发的路径依赖以及前期的跨界成本,如团队、技术等,对企业现金流考验较大。

标签: 海航基础 数据显示 大中城市

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