文/乐居财经 邓如菲

近日，上海一则业主群发的"售房通知"在网络流传。这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，等收到全款将奖励总价1%的佣金（大概22万多元），额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手机。

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有中介门店的工作人员称，业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。

高额的佣金与奖励不难让人发现，二手房交易由卖方市场转向买方市场已逐渐成为一种趋势。二手房挂牌量不断创出新高，截至今年6月，重庆、天津、成都的二手房挂牌量已经突破16万套。

北京同样如此，以市场份额最大的绿中介为例，截至9月16日，挂牌量升至9.5万套。数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，同比去年8月的15942套下滑约12.7%。挂牌量激增而成交量下降，二手房形势无疑更加严峻。

卖房的业主出高价激励成交，官方则在流程与成本上促进二手房交易。

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易"连环单"业务并行办理的通知。

"连环单"是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。"连环单"业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以此来提高房屋交易效率、降低购房成本。

这样一来，"连环单"家庭不用再等到卖出房屋办完过户后才能进入下一步再买房的环节，而在前一套房屋在网签后就能进入下一套房屋的购房资格审核。交易周期与之前比较可缩短50天左右。

有业内人士认为，北京房地产市场经过多年发展，已经步入存量时代。"连环单"政策对二手房市场的运转效率起到了积极作用。

此外，作为另一项促进二手房交易的政策，"带押过户"已在多个城市，以不同的形式落地。有媒体统计，截至目前已有至少10个城市推出该政策。

所谓"带押过户"，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续非常繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即"赎契"，通过"赎契"解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

那么"带押过户"能具体节省多少成本呢？据深圳市坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可将交易成本直接降低1/3，而对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例则会更大。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，此举将会对地方的二手房交易及房地产信贷市场产生一定积极影响。尤其对于二手房交易而言，有助于降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰。

多个业内人士表示，无论是"连环单"业务并行办理，还是二手房"带押过户"政策，未来改善二手房交易流程将成为趋势，预计会有更多城市跟进。

标签： 银行贷款 交易成本 购房资格