文/乐居财经 吴文婷

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房贷首付松绑的城市仍在持续扩容。

9月19日，一则"郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%"的消息在网上流传，迅速引发关注。随后，多家银行向媒体确认了这一消息的真实性，并且中原银行、郑州银行发布了相关政策海报。

实际上，这次二套房首付比例的下调早就有迹可循。今年6月15日，郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中在房地产方面措施中就曾提到，要促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在业内人士看来，首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市跟进。从低能级城市往高能级城市蔓延，范围越来越大。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

今年9月16日，天津市住房和城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。通知明确，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

再往前看，今年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。同月，无锡二套房首付比例最低由4成降至3成。

与首付下降相对应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院指出，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

虽然政策密如雨点，但楼市却反应平平。据国家统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

此外，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

克而瑞分析师表示，"金九"缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹；重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升；而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。

而58安居客房产研究院分院院长张波则认为，二套房首付比例调整，对于潜在改善性需求量大的城市，效果会更为明显一些。不过，市场严重供过于求或者需求增长有限的城市，即使下调二套房首付比例，效果也有限。

标签： 首付比例 销售价格 商品住宅