8月30日，雅居乐偿债进程再进一步。

当日，雅居乐发布公告称，企业已将足够资金存入银行账户，用于全数赎回2022年8月31日到期的3.60亿美元优先票据。随着该票据被赎回，雅居乐的偿债压力进一步减轻。公告显示，此次赎回之后，雅居乐将无已发行而尚未赎回的2021年票据。而据公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

同日，雅居乐披露了2022年上半年业绩报告。

(资料图)

公告显示，2022年上半年，雅居乐实现营业额316.45亿元；实现毛利润73.98亿元，整体毛利率为23.4%；实现净利润33.54亿元，股东应占利润为24.01亿元。

在地产行业整体遇冷的背景下，雅居乐的营收有所下滑。不过，面对行业的不景气，雅居乐更加注重经营质量，持续缩减债务规模。

降债去杠杆效果显著

2022年上半年，雅居乐化解存量债务成效显著。

公告显示，3月2日，雅居乐赎回4.37亿美元优先票据；4月11日至5月11日，雅居乐回购并转售6.92亿元境内公司债券；5月20日，雅居乐全额偿还33.45亿港元及6000万美元的定期贷款余额。

也因此，雅居乐债务规模逐步走低。半年报显示，截至2022年6月末，企业总借贷规模为701.70亿元，较2021年末减少137.04亿元；负债比率为48.3%，较2021年末下降2.5个百分点。分项目来看，截至2022年6月末，雅居乐银行借款及其他借款减少113.64亿元；优先票据减少23.78亿元。

截至2022年6月末，雅居乐总借贷较2021年末减少137.04亿元；净负债比率为48.3%，较2021年末下降2.5个百分点；现金及银行存款总额为259.25亿元。

7-8月，雅居乐偿债进程进一步加速。除在8月22日及8月30日回购4亿美元优先票据外，7月11日，企业全额赎回15亿元非公开发行债券；8月11日，全额赎回2亿美元优先票据；8月25日，全额偿还7.20亿港元及6000万美元的定期贷款余额。

在积极降债务、去杠杆的同时，雅居乐也通过多种渠道进行融资，保障现金流充裕。6月24日，企业通过香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；并签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。

随着负债率和借贷总额的下降，雅居乐的利息成本也在降低。2022年上半年，企业利息开支为20.97亿元，较2021年同期的35.68亿元下降41.2%。此外，企业融资成本进一步降低，实际借贷利率降至5.59%。

地产主业平稳前行

2022年上半年，地产行业冷意延续。国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，房屋新开工面积下滑34.4%，商品房销售面积下滑22.2%。

面对这样的情况，各地政府也积极优化房地产调控政策，以促进房地产行业平稳有序运行。据中指研究院统计，2022年上半年，放松房地产调控政策的城市共计180个，政策出台近500次。2022年7月，83个省市又相继推出93条调控政策。

土地储备方面，截至2022年6月末，雅居乐拥有预计总建筑面积为4349万平方米的土地储备，共分布于81个城市中。其中，大湾区和长三角两大城市群是企业开发重点。企业在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占整体土地储备的24.3%，拥有开发项目51个；在长三角则拥有529万平方米的土地储备，占整体的12.2%，开发项目达47个。总体来说，企业土储质量良好、结构均衡。

雅居乐方面表示，企业秉持审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展版图，配以审慎策略来拓展海外市场。

企业坚持"保节点、保底线、保品质"战略，将保交付作为企业的工作重点。上半年，雅居乐完成了75个项目的交付，交付套数达2.7万套，交付面积达254万平方米。

多元化业务保障未来发展

除地产主业外，雅居乐也在积极拓展多元化业务，开拓新的业绩增长曲线。

半年报显示，2022年上半年，雅居乐物管业务及多元业务收入占比分别为75.1%及24.9%，其中，多元业务收入占比较去年同期上升8.1个百分点。

2022年上半年，雅生活服务实现收入76.20亿元，同比增长22.0%。截至6月末，企业在管面积及合约面积分别达5.29亿平方米及7.07亿平方米，较2021年末分别增长8.1%、6.5%。在合约面积中，来自第三方项目的面积达5.59亿平方米，较2021年末增长8.4%，占总合约面积的79.1%。第三方项目已成为企业规模增长的主要来源。

在物管业务外，雅居乐旗下的环保、商业等多元化业务进展迅速。

雅居乐环保业务深耕危险废物处理，同时布局生态产业园、环保水务与装备工程。上半年，企业环保业务成功获取多个《危险废物经营许可证》，新增核准的处理资质涵盖焚烧、物化处理、柔性填埋及刚性填埋等多个业态。与此同时，企业旗下产业园建设进度加快，目前三江口节能环保生态产业园建设总体进度超过50%，已进入设备安装阶段。

此外，雅居乐还在尝试开拓更多具有增长潜力的"新赛道"。半年报显示，雅居乐成为WM Motor Holdings Limited（威马）和广东珠江桥生物科技股东，入局新能源汽车及调味品两个新赛道。资料显示，威马已于2022年6月完成向香港联合交易所有限公司（港交所）递交上市申请书。目前，雅居乐持有威马6.46%股权。

在企业方面看来，借助在地产开发与物业管理等业务上的布局，雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。

对于未来发展，在半年报中，企业表示，其深信坚守"以地产为主，多元业务协同发展"的营运模式，通过全体员工的努力，整体业务将能稳步发展。

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