北京三批供地挂牌：超7成地块设置"竞现房"环节，海淀永丰地块起拍价超50亿元「鏖战"两集中"」

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

作为2022年北京土拍的收官之作，北京第三批集中供地仍推出了不少"明星地块"，其中包括海淀西北旺永丰的3宗地块和毗邻8号线大红门站的两宗地块。同时，北京第三批集中供地竞现房销售比例增加至70%，户型设计上也给予了房企更多自由度，以保证后续市场上户型供应的多样性。

(相关资料图)

"北京第三批集中供地的地块多数位于轨道交通沿线，且海淀、丰台都有值得房企入手的优质地块。同时，第三批集中供地的竞现房销售比例增加，在一定程度上也对房企的操盘能力提出了更高的要求。"8月24日，某房企相关负责人向《华夏时报》记者总结了北京第三批集中供地的看点。

丰台供应量最多

据悉，北京年内第三批集中供地将于9月下旬集中成交。此次共计出让18宗地块，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平米，总起始价为471.7亿元。

值得关注的是，早在8月5日，北京市规自委就提前公布了8宗商品住宅用地预申请公告，后续则又累计推出了15宗预申请地块。因此，北京第三批集中供地的地块多数是已经进行过预申请的地块。

《华夏时报》记者在查阅相关出让公告后了解到，此次集中出让的18宗地块分别位于大兴、房山、昌平、通州等区域，而以往的供地大户朝阳区此次则没有新地块供应。

北京市规自委方面表示，第三批集中供地中有超过60%的地块位于"三城一区"范围内或者产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。

分区域来看，丰台区此次参赛选手最多，为4宗地块。其中，有2宗地块位于大红门街道，与地铁8号线的大红门站相邻。"这两块地的地理位置比较好，在南四环边上。业内的消息是，后续两个项目的销售指导价每平米或许会超过9万元。"8月24日，某房企业内人士向《华夏时报》记者透露。

值得关注的是，《华夏时报》记者在查阅了相关房产交易网站后了解到，目前，大红门区域的二手房售价在5万元/平米至7万元/平米左右，与此次集中供地项目的指导价相差较大。而丰台区此次供应的另外2宗地块也均位于地铁站或交通枢纽附近，分别是南苑街道地块和花乡造甲村地块。

海淀永丰地块起拍价最高

《华夏时报》记者注意到，此次海淀区的参与度也十分高，供应3宗地块，且全部位于海淀西北旺永丰区域。而在2022年第二批集中供地中，海淀区则无一宗地块供应。

其中，西北旺永丰区域3宗地块中的一宗地块此次起拍价格最高，为50.9亿元。根据出让公告，该宗地块的建筑控制规模约为12.35万平米，合理上限价格为58.54亿元。同时，该宗地块的建筑要求也较高，房企需要建设社区养老服务设施、社区助残服务中心、社区文化设施等公共设施。

对比来看，三宗地块虽然都位于西北旺永丰区域，但销售指导价格有一定差距，最高的销售指导价格为8.5万元/平米，最低的销售指导价格为8.2万元/平米。"海淀永丰新房的竞争比较大，这次又集中出让了3宗地块，后续入市时间大致相同，会很考验企业的操盘能力。"上述房企内部人士对《华夏时报》记者说。

同时，《华夏时报》记者注意到，目前，海淀在售新房项目较多，其中包括海淀幸福里等多个新房项目。而在2022年上半年，海淀也出现了很多新房"神盘"，例如新型共有产权房项目融创·学府壹号院，其开盘后不久便售罄。

竞现房销售比例增加

除了上述内容之外，"竞现房销售"也是此次集中供地的一大看点。《华夏时报》记者在查阅相关出让公告后了解到，北京第三批集中供地有超过70%的地块设置了竞现房销售环节。

以起拍价格最高的西北旺永丰地块为例，当竞拍价格达到58.54亿元的上限时，则不再接受更高报价，转为竞现房销售面积环节。而当竞现房销售面积达到上限的2万平米后，转为在现场摇号确定竞得人。同时，参与摇号的企业还需要递交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市规自委方面表示："相比较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。"

此外，第三批集中供地的大部分地块不再将70/90户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来房企可以结合市场需求设计多种户型，以多元化产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。

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