(相关资料图)

衡量美国房屋建筑商情绪的指标连续第八个月下跌，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。房地产的借贷成本上升和价格高企，是数据不佳的重要原因。

周一，根据全国住宅建筑商协会（NAHB）公布的数据，美国8月NAHB房产市场指数49，大幅不及预期的55，比最悲观的经济学家的预估值还要低，较7月的55下滑6点。这是该指数连续第八个月下滑，创2007年以来最长连降月数。数据低于50，也即盈亏平衡指标50，为2020年5月以来首次。

分项指数方面，衡量当前销售额、未来销售额、以及潜在买家流量的指标，均跌至2020年5月以来的最低水平。

美国所有四个地区的建筑商情绪都出现了下降，其中东北部地区下降了8个点。

当前，原材料和劳动力成本上升，叠加高位的按揭贷款利率，对负担能力构成严重挑战。买家因此撤退，这导致房屋库存增加和新建筑活动的下降。

此前公布的数据显示，美国6月成屋销售环比连续第五个月下降，创2013年以来最长连降月数，销售量创下最近两年新低。成屋库存连续五个月攀升，也出现三年来的首次库存同比上涨。美国6月新屋销售创2020年4月以来的最低水平，库存较5月大幅攀升，按照6月份的销售速度，需要9.3个月的时间才能用完新房的供应，5月份时为8.4个月。

今年以来美联储持续加息，以抑制整个经济的需求，从而降低通胀，而住房市场对利率的反应尤其敏感。事实上，美联储官员们对上述房屋销售放缓感到欣慰，这表明他们的政策正在发挥作用。

有迹象表明，可负担性可能正在改善。NAHB的调查中，约20%的建筑商报告称，过去一个月通过降价，来增加销量或减少买家取消订单。此外，虽然按揭贷款利率仍是一年前的近两倍，但最近几周有所下降。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房市场衰退。不过，随着通胀率接近见顶的迹象越来越多，长期利率企稳，这将为未来几个月的市场需求提供一定的稳定性。

标签： 公布的数据 按揭贷款 成本上升