全国房价正式宣告跌破万元大关，楼市阴霾挥之不散。

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据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平，然而今年一季度跌至9552元/平，与2021年相比，下降589元/平，接近2019年房价水平。

从2010年开始，全国房价连续12年上涨，就连2016年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升，唯独这次，房价开始回调，有现实因素，也有政策调控。

现实方面，内疫情，外摩擦，形势的不乐观，严重影响投资及消费预期。

根据央行2022年第一季度城镇储户调查报告，居民储蓄意愿高涨，占比54.7%，达到近5年以来的新高点，比上季度增加2.9%，相比于2019年末更是上升了9%。

另外，居民消费意愿与投资意愿比例都在下降，分别占比23.7%、21.6%。

这还只是调查，实际数据更加严峻，据国家统计局数据，3月社会消费品零售总额同比增速下降3.5%，消费呈现疲软现象。

政策方面，2021年楼市全面收紧，于个人，指导价、限购、税费等政策；于房企，三道红线压顶，房企融资困难，现金流吃紧。

个人购房门槛提高、房企暴雷频出，一系列的连锁反应，让楼市陷入僵局。

2022年1-3 月，全国商品房销售面积 31056 万平方米，同比下滑 13.78%，其中住宅销售面积下滑 18.64%，连续两个月出现负增长；全国商品房销售额为 29655 亿元，同比降幅 22.73%，住宅销售金额降幅 25.62%，均较上个月继续扩大。

其中有个明显的趋势是，居民对于期房的购买意愿直线下降，数据显示，2022年2月全国期房销售面积占总销售面积比下滑至83.5%，现房销售面积占比上升至16.5%。

产生这种极差现象的根本原因是，房企暴雷的新闻不断传出，有可能导致房子烂尾现象，所以大家更加青睐现房。

据不完全统计，全国已有58家房企出现不同程度的债务违约，以中小房企居多，大房企也有违约现象。

可能大家会有疑惑，现在楼市不是在放松吗？房企的日子还这么难吗？

数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长仅0.7%，而去年同期增速则高达25.6%，其中3月，房地产开发企业到位资金增速下降19.6%。

说明房企从银行手里拿钱的难度依旧较大，面临的资金链压力依旧紧张。

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不可否认，当下楼市放松的城市越来越多，政策也逐渐宽松，但房价同比下跌的城市却在增加。

数据显示，2022年3月全国70城新建商品住宅房价同比下跌的城市为29个，二手房住宅价格下降的城市为47个，占比一半以上。

不管是新房还是二手房，房价同比下跌的城市个数都在继续扩大。

其中，房价下跌的城市主要集中在三四线城市。

数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

具体到城市，3月同比跌幅超过3%的城市共有16座，大部分都是三四线城市，其中牡丹江二手房同比去年下跌9.7%，为本次降幅最大的城市。

值得注意的是，本次跌幅榜深圳亦在列，二手房同比下跌3.3%。

从环比情况来看，3月深圳二手房价格环比下跌0.3%，已持续下降了11个月。

无论是同比去年还是环比月份，深圳二手房都在下跌，深圳在上一轮楼市太过疯狂，目前来看仍处于调整期。

上涨的城市中，多集中在一二线，其中北京涨幅最大，达到7.2%，其次是海口，为6.6%，上海4.6%。

北上广城市3月二手房同比去年都有不同程度上涨，四大一线城市，唯独深圳缺席。

当下的市场表现出强烈的分化行情，一二线部分城市开始有了回暖的迹象，三四线城市大多处于下行行情。

这一轮楼市放松，首先从三四线城市开始，然而冰凉的数据已经反映了楼市行情，这也说明了一个问题，不是放松了，楼市就能复苏，这是个复杂的问题。

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宽松一定是大势所趋，更加猛烈地放松正稳步到来。

近几日，央行、外汇局出台23条金融服务，其中提到——

合理化确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

《经济日报》发文指出——

在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。

从今年初开始，楼市频繁吹暖风，到底有没有作用呢？答案是有的，但需要更大力度的刺激。

数据显示，3月70城房价数据中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月房价环比下降城市数量减少，尤其是二手房价城市数量有明显下降，但依然是处于高位状态。

如今放松从三四线城市蔓延到了二线城市，二线城市中，郑州、福州、苏州、南京、贵阳等城市已经陆续放松。

现在市场最为期待的是，一线城市何时调整？尤其是深圳，指导价何时调？限购是否会放松？作为全国楼市的风向标，它的放松对于楼市有重大推动作用。

稳经济，稳房地产，稳预期，下半年的楼市放松或将会更加激烈，拭目以待吧。

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